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超1/3的百强房企布局文旅地产,他们是怎么做的?

第2062期文化产业评论

“文旅地产”是指将文旅项目开发运营与房地产开发相结合,并从项目的整体运营中获取收益。近几年来,在国家政策的指引下与巨大的消费市场推动下,文旅地产得到快速发展。今年3月,国家机构改革组建文化和旅游部,“诗与远方”的融合无疑又将推动文旅地产的新一轮大发展。那么,我国文旅地产的发展现状如何呢?各大房企在文旅地产领域又是怎样布局的呢?

作者| 田惠萍

来源| 文化产业评论

编辑| 1004月

“文旅地产”是一个行业概念,意指将文旅项目开发运营与房地产开发相结合,并从项目的整体运营中获取收益。文旅因素的存在,通常会淡化“房地产”色彩,容易使企业在拿地和融资时取得便利。

2009年国家将文化产业和旅游产业上升为国家战略,此后依托文化和旅游业的文旅地产便应运而生;2010年国家出台住房限购政策,大批房企为规避政策调控转而进入文旅地产,至此文旅地产开始成为房企的投资热点;2012-2014年,一些房企打着“文化”“旅游”的幌子疯狂圈地,导致低层级、同质化项目遍地开花,文旅地产经历了一个疯狂发展的时期;2015-2016年,一批盲目跟风、定位不清,以销售为主导的项目被市场淘汰;此后“十三五”规划提出要扩大旅游的新供给,大力开发休闲度假旅游产品,2017年以来政策红利的释放为地产项目的发展提供了支持,文旅地产得到快速发展;时至2018年3月,国家机构改革组建文化和旅游部,“诗与远方”的融合无疑又将推动文旅地产的新一轮大发展。

根据普华永道睿意德联合发布的《2017中国文旅地产全解读》表明,我国文旅地产区域发展不均衡性明显,主要分布于海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南地区,其中海南地区项目数量最多。而且我国文旅地产对自然资源依赖度高,核心卖点仍主要依托山地、湖滨和滨海等自然资源,三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%,合计达66%。

从项目投资主体来看,目前国内文旅地产大多是房企在进行操盘,如碧桂园、恒大、融创中国、龙湖集团、绿地集团等纷纷进军文旅地产领域。2018年7月3日,华人文化集团完A轮融资,在这轮融资中,万科集团成为华人文化的新股东。此次也并非万科首次进入文旅地产,其旗下已成型的良渚文化村便是万科在文旅地产布局的典型项目。

超过1/3的百强房企进入到文旅地产

在国家政策的指引下与巨大的消费市场推动下,越来越多的房企联手文化企业进军文旅地产,据了解,目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产。以下是文化产业评论(ID:whcypl)梳理出的房企15强在文旅地产领域布局的情况表

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