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产业园区发展的“三化”特征

如今,园区与城市的发展密不可分,甚至会推动着后者的孵化和成长。随着时代的演化和发展,现代企业对于办公环境的要求越来越高,传统园区所承载的功能也日益多元。大量城市要素和生产活动在区域内并存聚集,园区经济与城区经济逐渐走向融合。

为顺应这一发展趋势,一些产业园区主动谋求战略转型,从单一生产型的园区,逐渐规划发展成为集生产与生活于一体的新型城市功能区。因此,在产业园区进行转型升级的发展态势下,园区的发展特征也逐渐呈现城市化、功能化、生态化。

城市化

伴随着如火如荼的建设热潮,作为园区城市化进程中具有标志性意义的空间形态,产业新城与特色小镇两大基本样本也逐渐进入公共视野。

产业新城为产业园区的升级版,其概念源于运营商与地方政府所签订的PPP合作模式。在该合作模式中,产业新城运营商以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则,在园区规划设计、基础设施建设、产业招商业务、城市运营服务等方面,提供整体解决方案,力争让入园企业享受一站式服务,最终创造出“1+1>2”的效果。

贝瓴实业始终认为产业园具有独特的产业集聚效应,且是城市功能的有机补充和完善。贝瓴实业面向客户,通过运营场地定制开发、企业入驻支持服务、配套产业政策支持的个性化定制,为客户呈现设计研发中心、精益供应链运营、商贸流通中心、产品展示中心、创客孵化产业集群的园区业态,从而为客户提供物料代采渠道金融、物流设备融资租赁、仓储分拣系统集成、精益仓储配送运营、配送中心规划设计的增值服务。

而特色小镇则发轫于浙江,之后在全国范围内以燎原之势普及开来。这种在县域经济基础上发展而来的创新模式,传承于历史,壮大于未来,被认为是供给侧改革的成功实践。特色小镇因而被寄予厚望,一方面是乡村现代化的引领者,一方面为城市打造宜居、宜业、宜游的后花园。

功能化

产业园区,实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式,初期的聚集所带来的相关功能需求和衍生经济行为,造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征,也成为我们定义发展阶段特征的主要依据。

产业园区的发展将更多的符合经济活动的核心规律,也将从一般性的成本竞争转向为效率的竞争和技术能力的竞争,将从一个规模化园区时代逐步走向“功能化园区”的时代。贝瓴实业聚焦于大健康产业行业客户,贝瓴实业为入园客户提供政策扶持、方案定制、风险投资等在内一系列增值服务。

类似汽车园区、医疗园区、音乐园区、农业园区等产业集群形成的专业园区在全国遍地开花,这与特色小镇以某一核心产业为主导的发展战略,有异曲同工之处,亦可以作为园区功能化的生动例证。

生态化

生态化,便是产业生态圈。产业生态圈是指某种产业在某个地域范围内已形成的以某主导产业为核心的具有较强市场竞争力和产业可持续发展特征的地域产业多维网络体系,体现了一种新的产业发展模式和一种新的产业布局形式。

日前,四川成都正式出台“产业新政50条”,坚持“园区即是新城”的理念,提出打造66个产业新城,并明确发展定位和主导功能,构建具有区域带动力的现代产业体系,有别于传统发展模式,成都试图通过优化产业链分工布局,引导专业化产业集聚,推动上下游产业链和关联企业协同发展,共享、匹配、融合形成若干微观生态链,从而集成打造产业生态圈,正是园区生态化的鲜明映射。

无论是工业园区、经济开发区、产业新城,还是特色小镇,这些园区在不同历史阶段的不同具体形态,所展现出来的资源配置方式、生产与消费要素组合的理念,都有一个鲜明的共同指向,即为当地人口打造更优质、更高效、更幸福的承载空间,成为“以人为本”新型城镇化的生动体现。

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