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楼面价13473元/㎡,暴跌31%!萧山房价会凉吗?

今天上午9点,萧山土地市场迎来了7月的最后一场土拍,成功出让了位于蜀山单元的新塘街道曾家桥区块F-06地块(萧政储出【2018】23号地块)。结果历时约12分钟,仅3轮竞价,23号地块便由旭辉以总价370675万元,楼面价13473元/㎡竞得,溢价率0.54%。

根据公示,曾家桥F-06地块(萧政储出【2018】23号地块)为宅地,距离最近的地铁站曹家桥站约2.1公里。该地块东至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至规划一路。总出让面积98261㎡,容积率2.8,地块总建筑面积275131㎡。

曾家桥F-06地块具体位置

值得一提的是,今天出让的23号宅地,其南面紧邻禹洲蜀山项目。禹洲当时在2017年5月27日,以总价300437万元,楼面价20060元/㎡,自持2%竞得蜀山单元F-01地块(萧政储出【2017】3号地块),需要现房销售。提醒一句,禹洲拍下的价格是到目前为止蜀山单元内的拿地最高价。

F-06地块现状(远方的塔机正是在建中的禹洲项目)

由于两个项目距离太近,建筑形式又比较相似,所以预计今天旭辉拍下的这个项目后期售价与禹洲项目不会有太大差异。但是这两个项目的地价差别差异可不小。据业内人士测算,即便加上地块的配建成本,折算实际地价跌幅达31%。

蜀山板块内各个项目的地价

图源:浙报传媒地产研究院

退一步说,今天旭辉拍下的13473元/㎡的宅地价格就算不和蜀山的这个地王项目比,光和今年上半年蜀山出让的几宗宅地比较,跌幅也不算小。今年上半年,蜀山出让的3宗宅地,分别由融信、佳源、德信竞得,成交楼面价分别是17134元/㎡、16862元/㎡、17599元/㎡。

网友评论

@好地网友1:不要只说禹州,绿城也凉凉

@好地网友2:萧山南部卧城就是个坑,谁进去谁死,早年有两个二货,一个叫恒大 还有个是农工商,现如今有个叫禹州

@好地网友3:禹州要哭,禹洲投资部全体辞职吧。

同时值得注意的是,蜀山板块的隐形库存已经相当庞大。自2017年开始,南部卧城加上此次出让地块,已有9个待售项目,建筑面积达137万㎡。据数据统计,今年上半年南部卧城的成交套均面积为122㎡,折算下来库存约11266套,未来各个储备项目上市后,竞争或不可避免。

2017年以来蜀山单元出让地块(不含本次的23号地块)

在这里小北也要预告一下,8月6日蜀山板块还有两块地要出让,分别是蜀山A-06-2地块,以及商住地块区良种场区块。到时两块地会继续凉凉还是逆袭,我们将持续关注。

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你认为蜀山板块以后会降价吗?

-以上内容由小编Coutinho综合整理-

来源:浙报传媒地产研究院、钱塘会、钱报杭州房产

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