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下半年反转?郑州楼市即将上演冰与火之歌?

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先看一张表!

先看一张表!

备注:因为信息繁杂,恐有误差,以销售中心信息为准!

这是一张目前郑州四环内所有在售的统计表,共有67个项目。

其中,现在有房源在售以及最近三个月内有计划、有可能会开盘的项目是31个。

这31个里面还有15个是尾盘在售,或者是项目最后一期,2018年底基本项目就可以结束了。

另外36个项目中有15个是尾盘在售,也就是没什么房源了,可能有个几套、十几套或者几十套大户型可以选择,卖完了这个项目也就结束了。

还有目前在蓄客,开盘时间不确定,并且后期房源很多,还有二期、三期,可以再卖一年的有10个。

好了,我列举这些数字想说明什么呢?

四环内快没房子了,房源已经到了屈指可数的地步。

也许有人会说,还有很多新盘上市,在我们上周刚刚发的《刚需不配等!下半年的机会都在这儿》文章中,百夫长统计了入市新盘,其中一个重要特点就是70%的纯新盘集中在四环外。

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再看三张图!

既然四环内可选的越来越小,四环外该怎么选呢?

以郑州目前接近1000万人口的城市量级,四环内你买哪里都不会错的,无非是涨幅的差别和领涨的时间不确定。

但是如果在四环外就不一定了。

我们今天聊一下四环边上靠谱的板块和新区(并不一定在四环外)。

有人或许会和你聊2035年郑州2500万人口规模,所以现在所有新区的房产都有价值。

关于这一点我们曾经写过买房的路径选择。无论是投资还是自住,最好看好当下的五年。这样在未来十年,你还有至少一次的腾挪裂变的机会,如果你现在选择是冲着十年后,估计这辈子是没办法再裂变了。

按照这个前提我们找一下郑州下一个存在暴击可能的新区。究竟会是哪里呢?

我们先看三张图:

第一张▼

从这张《郑州整体规划图》我们能看到郑州的地形。郑州北受黄河,西南受山地影响,整体呈现东西和东南趋势。

我们再看下一张《郑州中心城区空间结构规划图》——

第二张▼

事实也正是如此。从这张图上能看到,向东有白沙、绿博,向西有常西湖新区、中原新区再远就是上街荥阳组团,向南是、管南、经开和港区。

从这个图上也可以看到郑州北边受黄河的影响还是比较大的。可以说向北受到天堑阻隔,空间有限。向南则是大好的广阔天地。

我们再看一张《郑州中心城区公共交通系统规划图》——

第三张▼

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