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【地产周报】多地出台新规,让租赁市场回归居住本质

一、行业政策

1多地出台分类调控政策稳楼市

上周,多地出台分类调控政策稳楼市。云南普洱规定非该市户籍居民限购一套住房,取得不动产证满两年方可交易。宁波杭州湾新区规定满足条件的本地自住人群可优先选购1套新建商品住房。此外,昆明、厦门、北京通州针对阶段性市场特点,进一步强调加强房地产市场监管力度。

2多地出台租赁新规

杭州规定,自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,租赁备案价格原则上1年内不得上调。天津规定企业自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。佛山2018年7月9日前在建、已建、库存的商业、商务办公用房,可按相关规定申请改建为租赁住房。安徽宣城加强房屋租赁市场管理,加大公租房保障力度。

3北京发布人才住房政策:供应政策房,不限户籍

北京发布并正式实施《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》,面向人才专配公租房、共有产权房和发放租房补贴。《长三角地区一体化发展三年行动计划(2018-2020年)》正式印发,为长三角一体化发展明确了任务书、时间表和路线图。重庆对实力强和信用良好的开发企业实行项目资本金存入和预售资金首付款支付使用免监管政策。

4东莞市住建局:到2020年新增住房供应量47万套

东莞发布《东莞市住房建设规划(2017-2020年)》,提出到2020年,规划新增住房供应量(含货币补贴)47万套。其中,新增保障性住房3.4万套,新增人才住房8.7万套。河北发布《关于提升土地利用质量效益的指导意见》,提出土地闲置连续两年未动工的,坚决依法收回。

二、 市场走势

1全国市场

成交情况:楼市成交环比继续小幅下降,城市间喜忧参半

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的23个城市成交面积环比下降4.6%。其中10个城市环比下降,占监测城市的43%;与去年同期相比,23个代表城市成交量整体增长16.5%,14个城市成交上升。

分城市来看,一线城市成交同环比显著增长,二三线成交环比下降。环比来看,一线城市成交增长幅度超四成,二三线代表城市则有所下降。同比来看,一二线城市成交继续保持增长态势,三线代表城市则小幅回落。

2主要城市

表 :7月16日-7月22日主要城市房地产市场成交情况况 单位:套、万平方米、元/平方

城市

本周成交套数

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