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房企如此急功近利!会有什么结局?

来源:子木聊房(zimuliaofang):作者:子木

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桂园又塌了。这次塌的很彻底,6条人命!

能把房子盖出人命来的开发商,这几年少见。接二连三的,也独此一家。

至此,在塌方新闻连爆后的今天,碧桂园「高周转」的神话就此谢幕。一夜之间,几乎所有住着碧桂园房子的人都开始彻夜难眠。

因为大家心里都清楚,指不定哪天,现在躺的这「五星级的家」就活生生地变成了「五星级的梦」

但有意思的是,碧桂园出事儿之后,整个地产圈子都是「欢呼雀跃」的。地产群里几乎都是弥漫着打趣碧桂园的调侃,颇有些讽刺。

于是我在群里问其他几个品牌房企的从业的朋友,

“碧桂园出事儿了,那你们感觉自家盖的房子的质量怎么样呢?”

“比他们强点儿吧,高周转下的房子能怎么样,大家都一样,差不多就行了!”

听到这个答案,不禁脊背发凉,这不是以五十步笑百步吗?

2018年,仿佛那些对房子质量有着「卓越极致」追求的开发商都销声匿迹了,转而迎来的是以碧桂园为龙头带领的整个行业对「高周转、扩规模」有着迷之追求的跟风浪潮。

三岁小孩儿都知道「熊掌和鱼不可皆得」的道理。高周转下岂能保证高质量?

然而他们只知道房子是图利的工具。而不知道,房子更多的是家庭的承载,是大部分人「安居立足,安身立命」的地方,有的甚至是用三代人的毕生心血换来的归属 。

老百姓要求的,其实从来都不高。可惜大部分地产商还是在利益场上迷失了。

2

房地产生意是暴利。

至少往前推十年二十年,他说第二,就没有哪个行业敢说是第一。这其中也诞生了无数以此为生意的亿万富豪。

但是高收益一定是和高风险挂钩的,这是市场规则。

房企就是高风险行业,或者产品结构、城市结构判断失误,或者投资拿地稍微错过政策周期、踏错节奏,又或者过于激进,高杠杆、高负债。

种种问题都会导致在未来三五年里,面临资金链崩断破产的风险。

所以你会发现,街上动不动就会停着一个烂尾楼盘,有的好几年都盖不住。

但一般来说,楼盘烂尾了,最倒霉的应该是企业,是开发商自己,是开发商的股东。但是中国烂尾楼,最倒霉的不是开发商,不是银行,不是施工方,而是购房人。

在很多故事里,烂尾楼的开发商不仅不惨,相反那几十亿不见踪影的资金,往往都在他们身上人间蒸发了,烂尾楼的开发商有时候反而成了受益者,得益于我国目前的制度。

按照我国的法律规定,在房产证下来之前,购房人还不能被称为业主。所以一旦资金链条断裂,银行、施工方都会第一时间做出反应,而购房人只能是傻等、信访,还有找媒体…

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