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从上半年经济,看哪些城市房价有水分

来源:房屋屋(its-home);作者:凯风

一半是海水,一半是火焰。

2018年上半年可谓多事之夏。产业转型升级正在半途,去杠杆去到紧要关头,贸易争端愈发白热化,经济下行压力陡然加剧。

到了一二线城市,经济增速更是呈现巨大悬殊。曾经的明星城市跌落天际,普通的二线省会却开启加速优势。城市竞争,还在路上。

1、北上广深过万亿,青岛合肥西安名义增速最快

先做一个说明,在政府公布的统计数据中,GDP是按名义数值进行统计的,也就是按照现行价格进行计算;而GDP增速则是按照可比价格进行统计,去除了通货膨胀、工业品价格带来的价格因素的影响。

所以,有些城市GDP增加值看似很高,但实际增速却不高,原因就在于各个城市价格有别。还有些城市名义GDP增加值为负,但实际增速却为正,原因就在于工业品价格或消费价格萎缩。

就理论而言,GDP实际增速比名义增速更有意义,因为它排除了价格因素的影响。但就现实而言,名义增速很难造假,而实际增速里的“可比价格”却有弹性操作空间。

回到现实,从GDP排行来看,具体排位基本没有太大变化,而名义增速却出现较大悬殊。

主要有以下几点:

1、北上广深上半年纷纷破万亿,作为追赶者的天津重庆苏州,差距再度拉大。2017年上半年,作为第四、五名的天津重庆与广州的差距分别为506.41亿元、747亿元,今年上半年则分别扩大为725.38亿元、831.39亿元。

2、从上半年GDP排位上看,与去年同期相比,深圳超越广州,郑州超越佛山,济南超越东莞。今年上半年,受工业和出口拖累,广佛莞名义增速及实际增速均出现不同程度的下滑。

3、从名义增速上看,青岛合肥西安勇夺前三。青岛名义增速高达17.94%,合肥17.74%,西安15.99%。名义增速受工业品价格和消费价格的影响,一般处于高速发展阶段的城市,名义增速都会相对较高。

4、由于部分城市数据尚未公布,从已公布数据城市的实际增速看,贵阳最高,达到11.2%,其次为郑州8.5%,成都、武汉、西安分别为8.2%。而去年位居第二名的重庆,则大幅下滑,基本处于垫底位置。

5、无论名义增速还是实际增速,重庆天津均出现大幅下滑。重庆实际增速下滑4个百分点,天津下滑3.5个百分点。

2、广州增速回归,广深差距扩大

2018年一季度,广州名义GDP为4954.02亿元,比天津少20亿元,名义GDP首次被天津超越。而广州实际增速仅为4.3%,远远低于北上深,“广州不行了”的说法,一时甚嚣尘上。

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