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曲靖二手房交易持续升温

一大早

位于麒麟东路的曲靖市二手房交易市场大厅还没有开门

等候的人就排起了长队

市场负责人胡萍说

这样的情景几乎每天都在发生

近年来

曲靖市二手房交易逐渐升温

去年,二手房市场成交量达5000多套

今年仅上半年就达到3200套

预计全年交易将有较大突破

什么是二手房买卖?

胡萍

二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。

曲靖活跃的中介公司

由于二手房交易的过程相对复杂

涉及的相关政策多、风险大

所以更要求中介公司具备相应的专业性

首先

拥有齐全的手续和证件是正规中介公司的必备条件

其次

成熟、专业的咨询、评估、经纪代办人员也是公司重要的组成部分

除此之外

二手房买家还要注意些什么呢?

小编为各位读者整理了一些注意事项

各位可以通过滑动下方信件查看

↓↓↓

(向上滑动启阅)

亲爱的“掌上曲靖”读者:

如果你考虑购置二手房,请仔细阅读以下这封信!

第1:买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示:

此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

第2:交定金与签合同

看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

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