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上半年深圳楼市真实成交情况怎样?下半年又将如何走?

2018年已过去一半,上半年深圳楼市真实成交情况如何?“三价合一”影响有多大?“打新”买到就是赚到?下半年楼市怎么走?调控是否会再次加码?……

7月28日晚,深圳中原地产联合深圳新浪乐居,在中心书城围绕“2018上半年楼市总结及下半年预判”进行了一场不容错过的楼市分享会。大咖们各抒己见,干货满满,一起来看~

上半年深圳楼市情况如何?

深圳中原二级市场总经理兼中山中原总经理玉家雄,从新房、二手房、豪宅、公寓四个方面展开演讲,用数据说话,分享了深圳楼市上半年的真实情况:

新房:供不应求

2018年上半年新房市场一二手倒挂现象明显,“三价合一”后部分二手市场客户转向新房市场,新房住宅关注度高,成交火爆,频繁出现供不应求。

龙岗依然是供应大户,成交量占了上半年的一半。上半年龙岗区住宅成交6950套,64.3万平,占全市成交面积49.9%。其次是龙华,成交2296套,22.6万平,占全市成交面积的17.5%。

除宝安外,其他区的存量一直在减少。2018年上半年龙岗区新增批售32.5万平,宝安区新增批售64.3万平,目前住宅存量主要集中在龙岗区和宝安区。

二手房:逐渐回暖

上半年“三价合一”出台,业界认为对二手市场有比较大的打击,但是总体上半年的表现还是过得去,数据表明“三价合一”的影响没有想象中的大。

相对一手房价,二手房价缓缓升起来,均价已经接近6万/平。更重要的一点是,和新房的价格比较起来,一手和二手房的房价差距差不多。

现在反过来,二手房价格会受到一手房的牵制。业主想卖更贵时候,买方也不一定买二手房子。房价上涨的速度也出现减慢,有一点明显看得到,从多年的数据看,买到150万房子的机会只会越来越少,反而从250万起往后的,都出现上涨。主要原因房价一直在涨,大家如果要买二手房,只能掏越来越多的钱。

公寓:量升价跌

虽然今年上半年整体市场相比去年仍处于略有增长,但是公寓成交主要来源于去年下半年入市项目。由于今年上半年推售量较少,预计今年全年成交量会有所下滑。

值得大家留意的是,深圳45平米的公寓占上半年成交量的一半。对于很多手头上能拿出一两百万客户来说,一些能投资的产品的占比非常大。如果加上45-65平小两房,占了75%。这个情况应该是上半年公寓市场很大的一个特征,相信一这个趋势会一直发展下去。

上半年公寓成交总价段在100万-300万的依然为主力,成交占比为62.5%,在市场平稳发展的情况下,低总价的产品流动性更好,更容易获得投资客的关注。

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