搜狐首页 财经 罪案心理小组

手机搜狐

SOHU.COM

西安常住人口1225万,还差多少房子才能不“房慌”?

文章来源:安家西安

随着西安落户政策的开放,无数人涌入,截止前天,第55万个“新西安人”也已经产生。与之相对的,是西安这一年来火爆的房地产市场,仿佛随着人口的涌入,大西安一时间变得拥挤起来,无数人都没有房子,都在求着买房子,房价上涨了一轮又一轮,却还是不嫌足够。

那么,西安的房子真的已经缺到这个地步了吗?或者说,西安的人口已经人房子的数量差距到如此大的地步了吗?

说到西安房价,有人看跌有人看涨?但小编觉得无论看跌看涨,都还是要遵循市场规律,西安房子的供应量和需求量,怕才是最根本的吧,因此,我们今天就来算算西安究竟有多少房?

1、西安究竟有多少房?

据统计,目前国内的房子其实已经够40亿人居住。是不是觉得不可思议?毕竟有那么多人吵着自己没有房子、买不起房子。明明人口只有14亿,为什么足够40亿人住的房子却装不下呢?甚至现在盖房子的速度还在进一步加快,中国一年新增的房子数量相当于英国的一整个维多利亚时代。

那么西安,又拥有多少套房子呢?

想要统计出这个数字,当然不可能一个小区一个小区的去数,所以在本文,我们一律采用国家统计局统计的数据,再从经济学的角度,以影响价格变动的供应和需求的角度出发,重点分析一下供应方面的问题。

国家统计局的数据包含了房地产投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额等方面,在这其中。竣工面积算是最准确的数据,参考价值最大。

国内的房改是从1998年开始的,但西安的第一批商品房却是在1981年就开始施工了,因此,统计西安有多少房子,应该从1981年算起,不过那时候年代久远,交通、网络远没有现在发达,很多数据都有缺失。目前官方的数据,大致都是从2002年开始的。

据统计局官方数据显示,西安在2002年到2018年4月,房地产的住宅总竣工面积为9880.79万平米。

因为国内有很长一段时间实行90/70政策,即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%,尤其是一二线城市尤其是北上深广一线城市90平方米房子占比更大,而三四线城市及县城还是以大户型为主。所以,以每套房子平均100平来算,从2002年到2018年,西安大概修建了98.8万套房子。

而若以每个家庭平均四个人来算(这17年中国家庭人口数基本为3-5人,取中间值),那么这98.8万套房子足以安置395.2万的人口。

2、保障房约197.6万套 可住790.4万人

精选