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负债9000亿,碧桂园只能给你“五星期的家”

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“五星级的家”还是“五星期造的家”?

7月19日,碧桂园刚登上《财富》世界500强榜单,近期工地安全事故频发,碧桂园早盘大跌逾5%。

对比碧桂园的企业文化:“希望社会因我们的存在而变得更加美好;我们要做有良心有社会责任感的阳光企业!

”有人将它的广告语“给你一个五星级的家”改成了“给你一个五星期的家”,或者“给你一个五星级的坑”。

7月26日晚,安徽六安,碧桂园建筑工地发生坍塌事故,导致6人死亡。

事后不久,碧桂园发布声明,它已通知所有施工合作单位立即停工,彻底排查和整改安全隐患。在此之前,碧桂园就已事故频发,备受关注与质疑。

6月24日,碧桂园上海奉贤项目售楼处模架坍塌,造成1人死亡,9人受伤。7月12日,碧桂园杭州萧山项目地基裂痕,路面塌方,让紧邻项目的一栋三层小楼成了危房。

事实上,在这系列事故之前,碧桂园就已经多次因为业主对房屋品质的不满而备受争议了。如果说前几天的鸡血只是形式,流人血的安全隐患确是人命关天。

“地产一哥”焦虑

最近的碧桂园确实有点“水逆”。在过去的6年间,碧桂园就像一列高速行驶的列车,在同样高速发展的中国房地产市场,扮演了冲锋者角色。

6月,碧桂园以778.1亿元的销售额,在国内房地产企业中夺冠。今年上半年,销售额为4124.9亿元,同比上升42.8%,销售面积同比上升36.1%,看起来一切都是那么美妙,从数据上看,没有焦虑的理由,但碧桂园真的很焦虑。

4月5日,总裁莫斌签发《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》;4月8日,碧桂园集团专门开了“高周转”专题会议;4月11日,莫斌再次签发《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。这样的周转有点疯狂。碧桂园看到了什么?听到了什么?让他们如此心焦?

从全国16个重点城市今年上半年的成交情况看,从去年“3·17”政策调控以来,房地产市场整体低迷。

碧桂园的焦虑,是在压力之下的焦虑,也是看到中国房地产革命性变革之时的焦虑。

在一系列的限贷限购政策的影响下,房地产开发商面临着巨大的考验,企业资金链紧崩,开发商不得不加快周转。

三四线城市同样让人不安,棚改政策一波三折。根据此前数据,今年一季度,碧桂园销售额中有超过一半以上业绩均来自于三四线市场业务。

此外,截至2017年12月31日,碧桂园已摘牌或已签约的土地储备约2.8亿平方米,项目总数为1456个,其中也有超过一半来自三四线城市。

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