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这份关于楼市的报告,你读过吗?

这几天,一直有朋友发私信给三刻咨询:未来房价的低估是不是2019年啊?房价会不会下跌?现在买房划算吗?因为咨询的数量比较多,所以三刻用今天这篇文章来给大家说一下。需要说明的是,为了让大家能够更加睿智做决定,三刻引用了一份央行的调查报告,供大家参考。下面,咱们就来看看央行的这份报告,到底在说什么?

根据媒体报道,这份报告的名称叫做《2018年第二季度城镇储户调查问卷结论及分析》。顾名思义,主要是针对那些有存款的人进行了调查,调查方式也比较合理。据说,这次参与调查的总共有2000个储户,遍及50个城市,调查问卷的主要内容是:第三季度房价会怎么变动?下面来看一下结论:36.5%的被调查者认为着,必然是上涨啊!而44.7%的受访者认为,应该是基本稳定,同时略有下跌。8.5%的被调查者则认为,下跌会比较明显。剩余10.3%的人则认为着,说不清楚,自己无法下结论。

那么,有读者问了,三刻你引用了这份调查报告想说明啥呢?很简单,预期!简单来说,当所有潜在购房者都认为房价要上涨时,那么转化为实际行动就是不惜一切代价要买房,进而让继续观望的人看到了房价上涨的苗头,于是又投入资金,这样就形成了预期主导下的炒房循环。就像是2016年的涨价式去库存一样,虽然说是国家释放出红利政策来降低了购房门槛,但说白了还是因为大家的预期认为着房价会上涨,所以争先恐后去买房,为的就是捡便宜,这样赚更多。反过来说,倘若大家都认为着此刻1万元每平米的房价是虚高,那么大家就都不会买房了,房价没人接盘,自然就会下降了。

而有人说了,36.5%的人预期房价会上涨,这个比例也不低啊!对此,三刻也认同。可是,如果我们来看看中国人民银行在第一季度所做的调查就会发现,但是受访的20000个储户中,有81%的人认为着第二季度房价会上涨。那么,这就意味着,过了三个月之后,现在认为房价上涨的人已经比第一季度少了一半。根据零和游戏的此消彼长规律,那些抛弃房价继续上涨观点的人,都转为相信房价会稳定并且略有下跌去了。所以,表现在楼市当中,我们就会发现,火爆行情已经消失不见了,大家都冷静下来了。

事实上,这只是购房端的变化。从央行的这份调查报告反映到房价上也是如此。楼市强力调控已经一年有余了,许多城市的房价都出现了一些下降。当然,方式有些隐蔽,因为多半采用了赠送面积、赠送车位等方式,其实就是明涨暗降的把戏。就拿三刻所在的云南来说,除了昆明之外,像是曲靖、玉溪的房价都不愠不火,如果能够找到开发商联络一下,其实都是有好几万的降价空间。当然,这只是三四线城市的情况,对于一二线城市来说,之所以降价不太明显,主要是新房与二手房房价倒挂的问题,让购房者都普遍觉得,未来房价还是会向二手房看齐。

但是,随着楼市调控的不断深入,大家发现新房与二手房价格倒挂更多是楼市调控有意为之,为的就是锁定住炒房客的庞大资金,未来方便集中处理。于是,这样的情况就改变了购房者的预期,大家对于房价上涨这事儿开始变得有些犹豫和纠结。更何况,今年像是太原、成都等城市因为房价上涨过快被约谈,这也强化了购房者对于房价平稳的认同度。如果这个预期可以强化下去,三刻估计着可能楼市将会越来越冷淡,开发商买地盖楼的热情也会逐渐消退了。

至于房价会不会下降,三刻的想法是,一二线城市很难下降,三四线城市的房价会有所松动。尤其是那些过去一年当中,依靠着大规模棚户区改造把房价拉起来的三四线城市,随着政策红利的消失,很有可能会走下坡路。再加上,人才争夺越来越激烈,三四线城市明显处于被动地位,这更加剧了三四线城市楼市的去泡沫化进程。所以,他们的房价一定会有所下降,这一点是毋庸置疑的。对此,不知道各位读者有何看法,欢迎各位留言交流,三刻将一一回复!

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