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考验济南购房者购买力的时刻正在来临

1、国内多个城市房贷利率开始下降

房贷利率一直是购房者普遍关心的话题。而就在近日,国内楼市大消息不断,前几天央行放水信号刚出,国内多个大城市的银行贷利率就出现了一定的下调。

就在近日,广州多家银行就宣布下调房贷利率,打响了利率下调的第一枪。有媒体报道,在广州13家银行有3家下调首套利率!最高较上月降息10%!3家下降,4家上调,中信3-5个工作日就放款。

根据媒体消息,目前南京14家主流银行中,有7家银行下调房贷利率(包括首套房贷和二套房),其中,农业银行、招商银行、广发银行下调首套房贷利率至上浮20%(此前为上浮25%)。相比更高的时候,如今确实降了!

从最近的宏观政策变化来看,货币政策其实已经转向稳健偏宽松。最近央行已通过多种手段,向市场注入了较多流动性,银行偏紧的资金面有所缓解。与此同时,在“房住不炒”的大背景下,首套房贷其实本来就应该是政府鼓励的方向,此前偏高的首套房贷利率本来就是银行的无奈之举。

而在货币政策适度宽松的下半年,银行偏高的房贷利率仍存在进一步下调空间。

从全国范围来看,广州、南京等只是一个开始,全国其他城市很有可能跟进。

现在房贷利率出现下调是一个重要信号,透露出房贷利率上涨已经到顶,现在回落也很正常。对于房奴来说无疑是一件好事,对于整个房地产市场也是一件好事。

房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。

所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。

毕竟,在当前的楼市调控大背景下,房住不炒仍然是主基调,保持楼市稳健发展将是一段时间以内的重要方向,房价大涨是不现实的。

2、济南楼盘又开始送米、送油、打电话,部分楼盘不好卖了

济南楼市进入下半年以来,楼市分化现象还是很明显的,一方面是统计局统计济南房价同比上涨,一方面从近期济南一些楼盘的开盘去化率来看,楼盘去化并没有取得很好的成绩,多数楼盘销售平淡。

早在2018年年初,第一线就推断,15000元每平的楼盘在当下济南是一个房价分化线,低于15000元每平的房源会不断清盘退市,而超过15000元每平的楼盘将会持续进入分化博弈区段。

从目前来看,济南一些2万以上的楼盘目前售卖情况不是很好。就像工业南路靠近CBD的一些楼盘,售卖情况平淡,看房人数不多。

而其它的一些占有核心地段以及稀缺自然资源优势的楼盘则仍然获得了不少购房者的关注,热度不减。

最近,济南部分楼盘又开始了送油、送米、送杯具等活动,这让很多朋友想起了2014年的楼市情形。不仅仅是送东西,前几天,朋友说,他们在工业北路以及旅游路的个别楼盘看到,路边有人拉你去看房,如果你配合他们去看房,他们还会给你一些钱。

对于现在的济南楼市,由于大部分楼盘都超过了15000元每平,部分有实力买得起的朋友被限购,工薪刚需想买的又感觉房价有些偏高而在观望,所以这也促成当下济南部分楼盘进入长周期的销售区间。

目前,工业北路、工业南路、长岭山片区、旅游路都已有部分楼盘进入长周期售卖阶段,打电话促销、送油、送大米已经成为了这些楼盘的日常活动。

部分楼盘售楼小姐的态度也出现360度的大转变,顾客再一次成为上帝。

第一线记得,在2017年楼市火爆的时候,朋友赶往旅游路沿线一些知名楼盘看房时遭到售楼员的冷遇,部分售楼员对待非全款的客户也是爱答不理、草草应付了事。而如今,情形大不一样。

目前,在济南经十东路、工业南路、工业北路等主干道,集中了很多有实力的开发商,关于这些楼盘的广告也是随处可见。

济南楼市从2017年下半年以来持续进入分化博弈阶段,这相比于2017年部分限价楼盘开盘就售罄也算是回归自然理性的表现。

目前,济南绝大多数楼盘都是执行的建委的限价水平线,所以虽然目前市场上又开始了新一轮送油、送米、送杯具等活动,但是我们看到房价并没有出现购房者所期待的大降,房价有微小的松动,当时相比去以前,房价已经涨上来了。

当下楼市优惠调整的话顶多是以抵账房、老带新、低首付等形式降低购房者的置业成本。

对于购房者来说,在哪里买房,何时出手也将继续考验着你对济南这座城市发展格局的判断。

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