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全国排名第5!徐州房价真的危险了...

近期,易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从城市房价收入比以及增幅情况可以看出这座城市的购房难度以及地产泡沫的成都如何,我们一起来看看,徐州在2018年,房价收入比发生了怎样的变化?房价是不是出现了很大的透支现象,是否存在地产泡沫?

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什么是房价收入比?

房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。

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徐州城市房价收入比偏离增幅18.7%,全国排名5名

据易居研究院发布的80城房价收入比偏离度来看,徐州2018年上半年房价收入比偏离达9.8%,全国排名第34名,从偏离程度来看,徐州处于偏离度水平较高城市(蓝色泡沫),泡沫越大,表明向上偏离越多。

研究者认为,偏离度相对较高且增幅扩大的城市存在一定的风险,也就意味着地产的泡沫在扩大,市场急需调控措施,防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。

而更为严峻的是,2018年上半年,徐州房价收入比偏离度增幅高达18.7%,全国排名5位!这就意味着,就目前来讲,徐州房价的涨幅相比人民可支配收入的涨幅差距太大,房价涨幅过快,市场仍有源源不断的购房需求支撑,房价收入比仍然高企不下,同样,这也意味着这些城市的楼市泡沫仍在膨胀。

这也就注定了,徐州调控政策会持续很长一段时间,直到房价收入比涨幅相应的收窄,保持房地产市场的稳定运行。

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徐州房价透支情况依然靠前,全国排名第19位

从图表可以看出,房价透支程度较高的城市是南京、广州、济南和厦门,其中南京的房价透支程度最高,徐州房价透支排名第19位。

房价透支程度高,表明消费者的幸福指数在下降,当房价越涨越高,贷款越还越多的时候,很多年轻人一辈子的三分之一都是在还贷款中渡过。一套房子不仅仅是透支了几代人的积蓄,还在无形中透支了父母的养老基金。万一出现一些不可预知的事情,对于家庭来说就是致命的打击。

一套房产透支了几代人的生活,这就是最大的危机。没钱了,就是消费能力的削减。消费能力实际上体现的就是一个国家的居民生活幸福指数的代表。房子透支的财富再有一个体现的就是我们居民的储蓄能力在减弱。

via极房

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