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房子仍在涨价,还适合投资吗?

投资房子的目的很简单,就是增值,至少也是保值的,如果是贬值的那肯定没人投资了,这个意思在简单不过了,这里就要知道,房子增值的理由是什么,房子增值的理由也很简单,大的方面决定增值的方向就是供需结构,小的方面就是住着舒服不舒服,房子的其他附加功能等等,这些东西,构建了房子价值的一个整体趋势,具体怎么讲呢?

道理也再简单不过了,就是一个平衡理论,在这个平衡的理论过程中,一个方向失衡,那就全盘皆输,一定就不值得投资了,例如发生战争,那一定是不值得投资了,安全理论失衡,例如经济下行阶段,大家都在恐慌,赚不来钱,购买理论失衡,如果房子建设的速度过快,供大于求,供求理论失衡,也是不值得买的,还很多很多微观上的,居住上的,个人的,小区的,城市的,各种失衡,都会导致投资的失败,或者是反方向,找到了感觉,也会导致投资的大大成功;

例如,2015年到2018年,政策,货币都比较积极的时候,购买房子就赚了,其他时间,或者已经到达了房价高点,或者说最近几年的一个高点,那就需要持有时间增加,持有时间增加,也是在打破另一个平衡关系,那就是成本支出,是多少?

投资房产必须是一个理智的过程,要分析自己的优势,房子的优势,环境的优势,经环境的变化性质,政策的格局,房地产的未来格局,以及成本支出,赚到的是多少,会不会有通货膨胀,会不会遇到冷的时候,这些都要提前预知,而且要做好一种打算,如果卖不了,放着你会不会焦虑,会不会因为贷款,按揭,而感到难受,那就要重新思考是不是应该投资?

目前来看,投资房子只有几个结果,一个结果就是赚钱了,卖不出去,政策限制了,另一个结果就是涨的不多,或者因为资金成本,利息等等平本,至于说亏钱,那不至于,为什么?

因为,房地产市场的地位,不允许有太多的闪失,理论上是安全的,不增值也会保值,但是,贷款,杠杆买房投资,就不一定是最明智的选择,因为持有成本会很高,投资房产,面临着几个尴尬的时候,你要想清楚了!

一是房子涨价了,卖不出去,或是有价无市,或者政策限制,你有没有办法继续持有,因为总有人会利用杠杆,去做投资,这个时候你得想办法继续持有,或者想办法卖出去;

二是资金成本会不会增加,杠杆买房,一方面实际是不划算的,利息,通货膨胀,时间一长了,会把你的血吸干,另一方面,变成二手房以后,今天买的房子,是否符合今后买房全体的需求,或者说00后不买房,租房住也开心,打破了这个习惯规律,怎么破解?

阿永哥点评:

一是投资房子,一定要理智的去进行,要做好完全的准备,分析好趋势,才是大事;

二是投资要去杠杆化,杠杆投资,会把你的利润吸干,遇到房地产下行,亏得第一个就是你;

好了,就说这么多吧!最后祝愿每一个家庭,都有一个温暖的家!

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