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货币贬值以后,老百姓的房贷压力会因此而变小吗?

在收入增长缓慢的情况下,房价的快速上涨只会让年轻人的压力倍增。那么,货币贬值以后,房贷压力会因此而变小吗?我们可从以下两个角度进行分析:

一、经济形势向好

CPI指数温和上涨,货币也良性的贬值。此时利率水平偏低 房价上涨幅度远高于CPI和利率。所以,此阶段贷款买房是个不错的选择。

对于老百姓而言,你投资的钱和借银行贷款都在升值,正是由于房子这种属性,很多人选择投资房地产也就是所谓的”炒房”。

房价攀升很快,但是你的工资水平往往落后于房价上涨的幅度,即使工资上涨追平了CPI,或跑赢了物价上涨水平,但很难跑赢房价,所以工薪族会觉得房子越来越贵。

二、经济形势恶化

发生恶性的通货膨胀。此时的物价和银行利率会迅速的攀升,高利率带来的还贷压力,使借款的人开始抛售资产,其中包括房产来摆脱银行利息的压力。

由于是抛售,房价一定会下跌。你的房产和在银行借的钱都会在此阶段迅速贬值。而这时的失业率在上升,你工资上涨水平则很难跑赢物价的上涨速度。

到最后房价再便宜,你都不敢想利用贷款来买房的事。此时如果有高额的房产税和高额的物业费,房子真得可能比白菜都便宜。

小小金融表示,货币一旦贬值、工资又按照相应比例上调以后,房贷所带来的压力也会按照相应比例降低,对于个人来说是件利好的事情。

不过,对于银行来说,货币贬值导致实际资产缩水,通胀带来的不利影响全部转嫁给了银行,银行也有可能会要求贷款人提前还款,或是补偿差价利息。

责编丨Henry

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