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稳定是楼市主流,但也有部分城市的房价会下跌!

从现在的楼市行情来看,因为政策的原因房地产的确已经缺乏大涨的空间,稳定已经成为了现在楼市的主流行情,在这样的情况下现在的房价涨幅比起以前的确出现了很大幅度降温,甚至不少城市的房价都出现下跌,所以在这样的环境下现在楼市里的购房者都在思考一个问题,那就是未来的房价会不会降下来?毕竟在大部分中国人的心里都有一个买房梦,而想要买房只有房价回归合理趋势才行。

中国的房价长期来看是会继续上浮的,这一点是大家的共识,毕竟不管是经济发展还是城镇化进程又或者是货币超发都会带动房价的上涨,所以在笔者看来未来楼市房价上浮是趋势,只不过因为政策要求稳定的原因,整个楼市都会表现出稳定的趋势,未来的房价涨幅也会被限制在一定的程度内,大部分专家预计这个涨幅会是每年上涨3%-5%之间,实际上社科院对今年的房价涨幅预测就是在3.8%左右。

为什么房价的涨幅在3%-5%之间就能算稳定呢?因为这样的房价涨幅并不会给购房者带来多大的压力,要知道近几年中国的居民收入涨幅一直保持在7%左右,只要房价涨幅低于收入涨幅那么房价上涨并不会给购房者带来多大压力,而这也是未来楼市的常态。也就是说未来大部分城市的房价虽然会出现上涨,但并不会增加购房者额外的压力。

虽然说大部分的城市房价不会出现下降,但一些经济基础薄弱且前期炒作又十分厉害的城市房价就很有可能会出现下降,换句话说就是这些城市的房价都是被炒房者炒作起来的,例如环京地区的城市以及环深地区的城市就属于这样的区域,而现在这两个地区的房价都出现了下跌,拿最著名的燕郊举例吧,现在燕郊的房价就比起最高峰的时候平均下降了30%,很多人已经把首付亏进去了。

所以笔者认为未来的房价走势其实是会出现分化的趋势,一些经济基础跟发展潜力都不错的城市房价不会出现明显下跌,但因为楼市稳定的原因房价也不可能出现大幅度的上涨,但一些经济基础不好,又被炒房者炒把房价哄抬高的城市房价就很有可能出现下跌,而现在看来三四线城市很符合这个条件,毕竟三四线城市的房价实在太高了,但经济基础又不足以支撑这样的房价,后期房价下跌的可能性的确很大。

至于未来的房价会在什么样的水平笔者不知道,但有一点可以肯定的是,未来的房子绝对会回归住的性质,所有人在买房的时候都会是出于居住的目的而买房,这样一来就算房价不会出现大面积、大规模的下跌,未来刚需想要买房的难度也会比现在小很多,但这并不是说刚需现在就不能买房了,其实笔者还是建议刚需买房的,毕竟早点买房还能早点住进新房享受新生活,当然前提是有买房的能力。

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