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投资商铺和酒店公寓,机会和未来,缺一不可?

商铺的投资,实际上更多投资的是机会,除了机会之外,就是未来,投资的是未来,无论你投资的是机会,还是未来,都用一个评判标准,来进行评判,那就是回报率,非常非常,简单。

至于什么样的商铺值得投资,什么样的酒店公寓值得投资,一定不是一道数学题,也不是一个简单的公式,而是一套博弈理论,你想一想未来租他的人是谁,未来居住她的人是谁?

如果你把这两个谁,都搞清楚了,摸清楚了他们的脉路,那么投资商铺的时候,就有了标准和方向,否则你就是摸着石头过河,明白啥意思吗?

投资了商铺,要出租给的人是做生意的,做生意的人讲究什么,做生意的人讲究风水,做生意的人讲究排场,做生意的人讲究格局,做生意的人讲究方便性和便利性,做生意的人讲究的事,能不能给他带来生意,让他赚钱?

还有商铺的未来,是个什么样的格局,做生意的人租用商铺是做什么,搞体验性的项目,还是搞个性化的设计,还是要做什么其它的生意?

这些事你都要有预想,有计划,有目标的进行。

这是商铺,要租给谁,这些人的基本特点,那么你在选择商铺的时候,就选择那些层高,比较高的,价格比较低的,租金比较高的,格局比较好的,能停车的,物业费低的,体验性好的等。

如果是酒店公寓呢?

你进去看房之前,你先作为一个客户,你会不会选择长时间住在这里,你住在这样的房间里面,会不会很舒服,对应的周边环境,一眼望去,是不是风水很好,说白了,是不是很舒服,周边有没有什么高压线,垃圾场,加油站等等,总之,你自己住着会不会很舒服?

如果你自己感觉都不怎么良好,那还投资个毛线,不是白花钱吗?

在这里实话告诉我,很多的投资朋友们,如果你们投资的商铺,都是销售员追,要卖给你的,个人觉得,没有一个值得投资的,为什么他们会追着让你买,因为他们要吃饭,他们要赚钱,所以他们满嘴跑火车,不和你讲实话,遇到了这样的商铺,如果你还要买,那就是你太傻了。

投资商铺一定是一个机会,这个机会是别人看不到的,而你看得到了,这样的商铺才会有更多的投资价值,例如街面比较好的二层商铺。

最后还有一个绝招,就是租商铺的人,租你上铺的人,做的什么生意,是不是很差钱,人品人格怎么样,我决定你商铺的未来,是不是有价值,但这个前提是,你自己有价值,你就是一个靠谱的人,值得信赖的人,才能遇到更好的租户。

同样一个商铺,做同样的生意,有的人就能做的很好,有的人做的一般,决定性的关键,不是有钱没钱,而是做事人的格局,租用你商铺的人,一定要记得多和他聊几次,看看是不是一个拥有内涵的人,拥有大格局的人,否则一切白谈。

阿永哥点评:

一是投资商铺一定要关注细节,这些细节可能就是你生活当中经常关注的,例如,你去买东西的时候,会有什么不便利的地方,这就是你投资商铺应该考虑到的方向,能够投资到一个好的商铺,一定是一个尊重生活的人。

二是投资商铺的时候,看房的时候,一定要用心去和商铺进行一次对话,这次对话就是你第一次见到这个商铺里面是惊喜,还是没感觉,如果没感觉的话,那就趁早放弃,如果给你的感觉是阴面的,那也趁早放弃吧!

好了,就说这么多吧!

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