搜狐首页 财经 大理寺的猫

手机搜狐

SOHU.COM

三至六线城市存在房地产泡沫,池州楼市泡沫也已显现!

(作者为浙江大学房地产研究中心高级研究员冯焱东)

近一年以来,全国房地产去库存任务总体已经基本完成,但房地产又转而进入到一个新的阶段,即大部分城市处于库存相对紧缺需要补货的状态。

易居研究院统计数据显示,全国百城住宅库存规模连跌35个月,回落到了6年前的水平。截至今年5月份,100个城市新建商品住宅的库存去化周期平均为9.8个月,其中一线城市、二线城市、三四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月。

房地产住宅库存去化周期合理区间一般为12~16个月,目前一到四线城市库存均低于正常水平,显示市场至少部分存在供不应求的状态。

再看价格数据。国家统计局数据显示,今年1~6月,全国商品房销售面积为77143万平方米,同比增长3.3%,商品房销售额66945亿元,增长13.2%,说明价格上涨幅度高于面积增长。

易居房地产研究院数据表明,今年6月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.1%,相比5月份的0.8%继续扩大。据统计,截至2018年4月份,全国有62个城市住房每平方米单价破万元,其中三四线城市占比达三分之一。易居房地产研究院房价收入比偏离度研究报告显示,2017年全国典型83个城市中有44个城市呈现不同程度的房价透支状况。

由于整体去化周期偏紧,即使供应端发力,估计也要大半年时间,一些城市的房地产未来仍可能处于供不应求状态,换句话说,房价上涨压力依然存在。考虑到三四线城市房价上涨的压力并不比一二线低,房价收入比指标可能进一步恶化。

以往我们谈房地产泡沫,一般指是的一线和热点二线城市房价过高的问题,但毕竟集中在少数城市。去库存政策执行近3年后,房地产供应过剩的问题基本解决,但新问题来了,就是除了一二线城市房价高企之外,众多三四线城市也普遍出现房价上涨过快、房价收入比偏离正常水平的现象。

这些新情况告诉我们,房地产泡沫有从局部少数城市向全国蔓延的危险倾向,这必须引起高度警觉,监管层需要当机立断,采取各种有效措施遏制这一趋势蔓延。

如果房地产泡沫扩大化,其危害是极大的,除了直接影响经济安全、金融安全,还会直接影响老百姓美好生活的追求与实现。

谨防房地产泡沫扩大化,首先要破除对三四线乃至五六线城市的 两个普遍认识误区

第一个误区认为这些城市人口一般都负增长,所以其房地产需求很有限或者会下降,价格泡沫就更不用担心了。

精选