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下半年郑州楼市数据发布!洞悉郑州各业态未来发展风向

截至目前,2018年下半年也已经过去了一个月,对于上半年的各种数据以及观点也已经相继出炉,那么上半年的郑州楼市市场又有哪些数据以及观点分析最新出炉,下面就郑州楼市中的房价、商业以及写字楼进行了详细的分析。

房 价

第一

百城房价

1.成交均价:6月份相比5月份上涨了近百元

2018年6月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,环比增长0.9%,同比增长9.4%。受6月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比5月份12533元上涨了109元/平方米。观察历史数据,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价已保持连续10个月超过1.2万元的均价水平。

2.房价增幅:同比增幅保持11个月的持续收窄

2018年6月,100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为9.4%。观察历史数据,可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高,达到27.6%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续11个月的同比增幅收窄态势。这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

第二

城市分类

1. 均价分类:三四线房价“破万”持续了10个月

2018年6月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41644元/平方米、13383元/平方米和10458元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了15个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。值得注意的地方是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势。

2.增幅分类:“930新政”后一线城市房价率先降温

2018年6月100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.8%和8.6%。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市上半年政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。

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