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买房前一定要看!学会这几点,你也是购房高手

买房,首先要回归本源,房子首先是买来住的,自己住的舒服,才是买房的第一标准。换句话说,自己住的舒服,别人也会住的舒服,那还用担心升值潜力吗?

关于配套分两部分:

1、外部配套:小区的外部资源看方便:交通、学校、商业、医疗、公共绿地

2、内部配套:小区的内部设计看舒服:园林、容积率、车位、运动、物业

有外无内,就会类似于市中心的单体楼,出行方便、购物方便、小孩上学也很近,但是停车难、小区密度高、没有运动设施,住的很压抑。

有内无外,类似于郊区的大楼盘,小区绿化好,草地特别大,停车位多到有些孤独,运动设施也丰富,但是大人上班,平时买东西,老人小孩子看病都非常不方便,住的很折腾。

所以买房第一宗旨:住得舒服。

有外无内,住的很压抑,长期以往对人身体不好。有内无外,住的很折腾,每天都要花费一些无谓的时间和精力。

那有没有一些内外的兼修的房子?该怎么去挑呢?

二、怎样的外部配套让你住的最舒服

1、交通:好的交通让你能够节省很多时间

2、学校:好的教育让你的小孩能够赢在起跑线

3、商业:好的商业能让你真正的靠近生活

4、医疗:好的医疗能够延长生命

5、公共绿地:好的公园能够提高生活质量

如果买房子上述都能齐全那是最好的事情,就算所有都完美了,价格未必完美。

按照重要程度:

学区>交通>商业>医疗>园林绿地

当然,这个要去交叉考虑,也要结合个人情况考虑,如果地铁要离市中心多几个地铁站,但是这里的有更好的学校,肯定选学校

如果交通很方便,去核心地段很近,那如果商业配套远一些也可以考虑。

总之,这个要按照重要性去挑选权衡,买房是个权衡和妥协的艺术

三、怎么样的内部配套让你住的最舒服

1、容积率

容积率越低越好,越低住得越舒服

容积率=地上总建筑面积/占地面积

总而言之:高层住宅最好不要超过5,多层住宅最好不要超过3

2、绿化率

绿化率是小区的绿化面积,占整个小区的占地面积的比例。

国家有规定住宅小区不能低于30%,一些不错的小区能够达到35以上

这也是住得舒服的一个软指标,一个好的园林设计是住的舒服的很重要指标,回家就像回公园一样。

3、车位比

这个指标估计大家买房都会忽略,或者不怎么重视吧?

现在基本每家每户都有车,有车有房是现在每个家庭标准,所以你不得不考虑车位的问题。

车位比在尤其在大城市、对于买房的人来说越来越重要。

车位比:指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例

绝大部分楼盘小区车位比例在1:0.7左右,一些早年建成的小区,车位比例仅为1:0.5或者更少。车位比没有一个固定标准,但是至少要达成1:1甚至要更高,越高自然越好。

4、运动设施

运动设施也是一个小区生活品质的一个重要标准,现在的人越来越注重锻炼。

5、物业

物业管理是一个小区居住品质的保障。

物管费越贵,说明开发商的投入也会更多,当然这也是大概率的标准。千万不要为了省几毛钱,而去选择那些物业费更低廉的楼盘。

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