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这3个你不知道的小窍门,教你轻松买到升值好房子!

买房是件比较复杂的事情,整个过程包括选区域、看配套、选学区、挑户型,决定好了后还有谈价格、签合同、贷款办理、收房等一系列流程。如果要买到好房子,那可得下一番功夫才行。

今天就跟大家分享3个选房的技巧。学会这3个方法,你会省去很多麻烦的事情!

一、 户型宜小不宜大,非正常住宅谨慎买

1、未来的房价越高的城市,户型一定是越来越小的

房价一定会越来越贵,像北上广深这些一线城市,市中心的房子均价已经去到6-7万/㎡,而且房价还远没有到顶的趋势。所以这几年有个趋势,房子的主流户型是越弄越小,而且面积小了,房间和功能却没有少。那么这样一来,就把房子的总价控制住了,不至于很多人买不起。

香港、东京都是例子,香港的千呎豪宅,兑换成我们的平方米是什么概念?92平方米都不到。这在香港都是豪宅。但是在我们国家呢?还叫小户型。

那么户型变小了以后,是不是就意味着不能满足我们的住房需求了呢?其实在很多城市,比如在广州,90平方米做出三个房间,两个卫生间,是非常普遍的事情。而且这两个卫生间是带窗户的,不是那种暗卫,另外还带有一个独立储藏室,当然餐厅客厅都是有的。

因为房价越来越贵以后,总要有人买得起不那么贵的房子。房子居住的功能性没有改变,所以90平方米的三房两卫户型成为大城市卖的最火的户型。

2、小户型多房间,满足自住需求,未来好转手

过去我们会嫌弃90平米的房子是小房子,现在90平米在大城市里面,已经成为很多主流购房家庭的主流选择。

所以关于户型选择,如果你不是那种视金钱如粪土的土豪。首先,哪怕户型再小,能买3房尽量不买2房,像广州有些楼盘能够做到80多平方的3房,虽然房间小点,但是麻雀虽小五脏俱全。而且现在已经放开二胎,3房是很多家庭基本的要求。

买3房,不应该往大去挑,比如110多-120多的三房,我是不建议挑的。一个总价高,而是后期转手一定没有90-100左右的三房抢手!

当然,如果你所在的城市多数人还认为90平米是小户型的话,就证明你这个城市还没有到房价很高的阶段。真正房价高的地方,户型一定是越来越小的。

3、非正常住宅谨慎购买

所谓非正常住宅,这里我指的是:公寓、联排、别墅,商住房(酒店式公寓)

首先来聊排屋别墅。

现在有个趋势,很多地产商把排屋别墅的面积越做越小,好处是让总价变低了,很多原本买不起联排、别墅的人,突然发现买得起了。

这个时候,如果你的「浪漫病」爆发的话,你就会冲动:住排屋别墅是么有情怀、多么浪漫的一件事情啊。一冲动,你可能就买了。

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