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房价暴涨后还能买房吗?这样买照样涨

最近,很多朋友可能会问:现在房价涨了这么多,还能买吗?

我会明确的告诉大家,肯定能买,而且买到这样的房子,房价一定会继续涨!

那这样的房子究竟是什么房子?究竟怎样买到这样的房子?

买对房子,最重要是看城市、看城市、看城市

接下来的房子,两级分化会非常严重,一些城市该涨的会继续涨,一些要跌的城市自然会跌,一定躲不过!

那么问题来了,怎么通过城市去买对一套房子?

(1) 一线城市可以买:买对区域,优中选优

一线城市是有中国最好的资源,有最好的教育、最好的医疗、最好的就业、最好的信息交流,有最好的未来,现在是、未来20年、30年都是!所以有能力买房,一定要买一线城市的房子。但是前提是也要在里边挑选,要优中选优。

具体怎么为之优中选优,一会我还会给大家福利!

(2) 二线城市慎重买:慎重挑选,果断出手

因为交通轨道越来越发达,城与城之间的距离越来越近,那些在一线城市周边的城市,一定会享受到大城市的溢价福利。比如北京旁边的廊坊、广州旁边的佛山、深圳旁边的惠州,都可以考虑。看好了,就果断出手,因为会涨得很快!

(3) 三四线城市绝对不买:便宜没好货,要卖谁接手

三四线城市库存太恐怖了,我有一个在云南做地产的朋友告诉我,按照全国人居住面积31.6㎡,他们那个城市,10年都不一定能把库存消耗完。

过去几年,房地产太赚钱了,不管什么城市,大家都敢拿地,最后建了一大批房子。对于有大量刚需的大城市而言,缓一缓就可以消化掉!

而对于三四线城市就很困难了:因为人口净流入太少、各方面资源比不上大城市、就业机会更不多。如果房价要跌,三四线城市一定会第一个跌。

当然,要涨也轮不到它先涨。买了房子的朋友肯定很清楚的,有人的房子已经翻了还几倍,有人的连个装修成本都没赚到!就像我一个朋友在韶关买的房子,前年买时5200,现在二手价是5600,是不是连个装修费都没赚到!

所以,大家千万别问我,为什么都是房子差距会那么大!那我就要问你,为什么都是矿泉水,在超市和酒吧价格会差这么大!同样是房子,在北京和拉萨,价格相差为什么一个是天一个是地?

二、好房子,一定要有好租金支撑

随着资金成本越来越高,资产变现难度越来越大,租金回报率低的物业风险会特别大。

所以,你还要买房子,一定要开始关注租金收益。

你说你的房租不重要?

如果投资100万做生意,就算生意差点,但是只要有现金流回来,哪怕1个月回1万块,在接下来现金荒的日子里,你至少还能活着。

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