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合肥瑶海新站区房价分析及近期购房建议

瑶海新站区一直是合肥市区的房价洼地,当合肥房价大涨之后,很多刚需被动选择在这里上车。我统计了合肥链家2017年全年至2018年第一季度的成交情况,全市共成交4149套二手房,瑶海新站区成交312套(不含滨湖),占比7.52%

瑶海新站区去年成交了196套,今年第一季度增加116套,增幅59.2%。第一季度成交均价为13722元/平米,比去年均价(14012元/平米)下跌290元/平米,跌幅较大,但议价空间和成交周期较去年都有所收窄。

因为整体样本数偏少,我以去年成交作为基数,部分小区房价仅作参考,接下来我将分区域对瑶海新站区房价做一个分析和点评。以长江路为界,再结合38中学区划分情况,我将瑶海新站区分为两个部分,分别是:

1、长江路南板块。具体范围为:长江东路接淮南铁路线转胜利路以南,南淝河以东。

2、长江路北板块。具体范围为:长江东路接淮南铁路线转胜利路以北,板桥河以东。

本篇分析涉及的数据为2018年第一季度,上篇关于瑶海新站区的分析文章为2017年全年的数据,具体可参考这篇文章《刚需能买吗?合肥瑶海新站区房价分析及购房建议》(公号“小易论楼市”)。

关于合肥其他区域的分析,请参看我公号“小易论楼市”文章:《2018年第一季度合肥滨湖房价分析和购房建议》,《2018年第一季度合肥政务区房价分析及购房建议》,《2018年第一季度合肥蜀山区和高新区房价分析及购房建议》,《2018年第一季度合肥经开区二手房成交分析和购房建议》,《合肥庐阳区和北城房价分析及近期购房建议》,《合肥包河区房价分析及近期购房建议》。

长江路南板块

长江路南板块共成交124套二手房,这个数量比去年全年增加44套,增幅55%,略低于区域平均值。板块平均成交价格为16032元/平米,较去年(16169元/平米)下跌137元/平米,议价空间略有收窄,成交周期有所延长。

我在之前的文章中分析过38中学区,这是目前瑶海区最好的初中学区,因此价格也比其他区域高出不少(公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》)。除了学区因素以外,板块内的次新房也不少,同样拉台了区域均价。

“38中+和平小学”是瑶海区学区的热门组合,距离和平小学最近的两个次新小区是鼎元府邸和宝业城市绿苑西区。我们看到两个小区成交价格都接近1.9w,房价应该算比较高了。

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