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棚改货币化安置新表态释放了什么楼市信号?房价会降吗?

我们都知道,棚改货币化本来是为了给居民一个更直接更实惠的福利,但是随着这种政策的深入,在一定程度上成了推高房价的重要原因。

虽然,安家融媒从来不认为这是最重要的,因为各种投机带来的房价上涨带来的危害要远比这个大得多。但是有些城市的棚改货币化已经背离了当时的初衷。经济学家易宪容表示,这个项目一旦金融化就完全变样了。它不仅与初衷越来越远,而且还生出了一个与初衷目标相悖的怪胎,成了当前三四线城市推高房价的动力。

最重要的是虽然国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位,但是仅仅是行政上的,还没有利用经济杠杆对房地产投机炒作真正进行限制。最后,无论是个人还是企业,都纷纷涌入炒房的队伍中,从而导致恶性循环,大家都明白了购买住房就能够赚钱,购买住房就是一种最好的投资方式,特别是给普通中低层老百姓准备的保障福利房,更成了大家争先恐后抢夺的赚钱工具。

任何不正常的现象终有一天会离我们远去,这是规律。终于,6月25日,市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行,今年将以实物安置为主。当天晚间,国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言,称并未暂停所有棚改项目,进行中的项目仍在持续执行,但总行收回了棚改项目的合同审批权限,早前在分支行可签订的合同,现在也必须由总行审批。大家都知道,棚改货币化被作为重要的去库存手段,突然有了新的调整必然会对市场有所冲击,首先股市遇挫。

紧接着,7月12日,住建部会同发改委、财政部召开工作会议,公布了今年上半年棚户区改造进程和下半年相关工作安排。今年1月至6月,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务的62.5%。下一步,住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,还将依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。

但同时住建部特别强调,因地制宜推进棚改货币化安置,不搞一刀切。

这样的表态让很多人又摸不着头脑了,怎么一会说收紧棚改货币化,另一方面又不承认暂停所有棚改项目。安家融媒认为,其实这很好理解,一刀切本来就是一个贬义词,任谁都不会希望搞一刀切。所以,澄清是一件很自然的事情。

这些所有的信号到底告诉大家什么样的变化呢?安家融媒认为,在过去的执行棚改货币化安置中,必然暴露了一些问题。那么未来房价上涨压力较大地区,可能会采取新建棚改安置房的方式。而不搞一刀切,实际上还有一些城市可能库存尚大,干什么一刀切或过度必然会出问题,此时表态不搞一刀切也是防止底下人执行时容易犯形而上的问题,表态也说明了新建棚改安置房和货币化安置之间的平衡会因城施策。需要货币化安置的可能会继续使用,但在库存本就很紧张的地方就不能给房价上涨制造火上浇油的机会了。

其实,从大的方面来说,作为三四线楼市另一个重要推手的棚户区改造,今年早些时候国家在提法上有了变化,并未像过去几年那样提及货币化安置。这也是未来棚改的主基调。那么货币化安置收紧必然是大势所趋。对房价的影响应该是直接的,房价降温是必然的。

但是同样道理,房价不可能都是一刀切的降温,对于一些库存较大的城市或许还会依靠货币化安置来去库存,难免会推动房价上涨。但这种房价上涨并不可持续,房价上涨还在于有没有人口和资源支撑。整体来看,货币化安置的收紧也导致三四线城市楼市降温。

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