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长三角产业转移:产业地产投资机会都在哪儿?

中国的产业地产近年来得到了蓬勃发展。许多产业地产开发商敏锐的抓住产业转移的新趋势,试图研究东部哪些城市的产业面临转移,这些产业分布在哪些区域,作为自己产业地产的招商客户。而这些客户的产业未来转移到哪些城市作为自己产业地产项目未来需要布局的城市。本文将研究长三角五个重点一、二线城市:上海、南京、杭州、苏州、宁波的产业转移情况和其产业布局,作为产业地产商未来在长三角拓展客户的地图,同时我们将研究长三角的主要的产业转移到哪些城市,这些城市即为产业地产商未来项目布局的城市进入选择地。

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我国产业转移的特点

近年来,随着我国中西部地区经济的发展、内需市场的扩大及产业结构的整体提升,国内产业转移呈现新的特点:一方面,东部地区对中西部地区产业转移不仅仅局限于传统低端产业,已经逐步扩展到电子信息、装备制造、新能源等高端产业,同时更加注重对转移承接地区综合制造成本的考量、对产业配套能力的要求及对转移承接地区消费市场的考察;另一方面,国内产业转移逐步打破东部向中西部单向转移的态势,呈现出石化、有色金属等部分产业沿海化布局的趋势,而部分中西部地区的龙头优势企业也开始将总部和研发基地迁往东部地区,充分利用当地的科技、人才和总部企业聚集优势。综合来看,我国产业转移正在步入全面优化产业链布局、转移和转型协调的新阶段。

目前我国东部产业转移的一大特点,是以龙头企业和大企业为核心,实行组团式或产业链式整体转移。也就是说,龙头企业和大企业基于降低成本、贴近市场等方面考虑,对一个产业的上、中、下游各个阶段产品进行整个产业链的大规模转移,同时将研发、采购、销售、物流、售后服务等各个营运环节也转移过来。由此,有着产业特色和配套产业基础的地区最吸引东部企业转移,中部地区承接产业转移的区域分布主要集中在中部地区城市群,特别是沿南北走向的京广线、京九线和东西走向的陇海线、长江产业带。合作共建园区成为地区之间开展产业转移和合作的重要方式。

东部地区向东部和中西部转移的产业结构不断提升。一是东部地区在转移劳动密集型传统产业的同时,也加快向东北和中西部地区转移电子信息、机械、医药和汽车等高端产业。其中,医药行业主要向东北地区转移和聚集,近5年时间里东北地区医药产业占比增长1.84%;机械行业加快向中部地区转移,推动中部地区工业增加值比重提升4.81个百分点;电子信息产业向中部地区和西部地区转移聚集,分别实现增长5.12、3.77个百分点。二是中西部加快调整产业发展结构和方式。西安、成都、重庆、郑州、武汉等市利用当地的科技、人才资源优势,大力发展电子信息产业,吸收发达国家和东部地区电子信息产业加工制造环境的转移,同时也大力发展电子商务,促进大数据、物联网和云计算建设。三是产业基础雄厚和产业配套能力强的地区往往是产业转移的首选地。东北地区拥有以沈阳、抚顺化学原料药产业集群,沈阳、大连生物制药及数字化医疗器械产业集群,辽东地区中药产业集群,哈尔滨医药产业集群,通化医药集群等,在承接医药产业转移和壮大医药产业集群中表现突出。装备制造业领域,中部地区的河南、湖北和湖南等省和东北地区的高端装备制造业具有良好发展基础,产业加快转移和集聚,在全国地位更为突出。

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