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碧桂园都嗅到了危机,手握三四线房子的你还在等什么?

靠三四线房地产红利成功坐上头把交椅的碧桂园,现在已嗅到危险。

半年多以前,碧桂园喊出了“全覆盖战略”,扬言要把碧桂园的影响力下沉至镇一级。但是现在,碧桂园内部已经明确叫停这一战略,澎湃新闻从碧桂园内部至少五个独立信源确认了一消息。

目前碧桂园在三四线的策略是,尽快放弃只参股不不控股的项目,业内称之为“非操盘项目”。这些项目也许能赚钱,对碧桂园加速扩张有帮助,但它的弊端也同样明显,那就是不能操盘,进度自己说了不算,现金流方面存在巨大的不确定性。这在野蛮生长阶段也许问题不大,但现在已经过了这一阶段,棚改的骤然刹车,风险就得浮出水面。

目前碧桂园如一艘大航母,乘风破浪没有问题,但问题同样也来自于此,船大了,掉头和刹车就成了大问题。对于碧桂园来说,目前没有更好的选择,只能从固本的角度考虑,放弃一些边缘不易掌控的项目,通过自己操盘的高周转项目,来维持健康的现金流。

眼下三四线楼市风声鹤唳,碧桂园作为站在最前沿的开发商,他们不可能不提前侦知,只不过国内的开发商,红利吃多了吃久了,他们不习惯“不赚最后一颗铜板”的思维,真正如万科这样坚定转型提前布局的房企,太少了。

去年我们的判断是,大概到2019年-2020年,三四线行情将基本结束,而购房者应该提前一点,在2019年选择退出。但现在由于棚改货币化的泛滥,大部分城市房地产透支严重,而且出现了滚动高库存,老库存没了,又出现了新库存。

在这种情况下,棚改不得不踩刹车。对于购房者而言,三四线城市的房子,最好在今年选择退出,只要是基本不可能回去住的,统统卖掉。我之前提过的房价1-2万的,以及自2015年以来,房价涨幅超过1倍的小城市的房子,更应该尽快脱手,尽可能置换等级更高的城市的房子。现在小城市的二手房卖掉并不容易,笔者一位粉丝告诉我,她在家乡的一套房,去年底就开始挂牌出售,直到最近才刚刚脱手,而为了尽快脱手,她接受了买家的砍价,最终成交价格比小区同类房源低3%左右。

碧桂园这种超级房企都嗅到了危机,作为小散的我们,其实没什么要犹豫的了。

其实,据我们了解,有相当多的三四线城市居民还是有先见之明的,他们拿了补偿款并没有直接在当地买房置业,而是当时就被动升级了。去省会,甚至东部的一些小城市买房,这些小城市背靠大城市,本身经济相当活跃,交通网络成型后,它们就会迅速成为大城市的卫星城。

前几天,廊坊大厂出台了一个通知,大概意思是暂停个人之间搞房产抵押。简单说,你把房子抵押给我,我借给你一笔钱,抵押到期不赎回,凭抵押手续完成过户。

这是此前限购限贷限售未触及的区域,它被敏锐的炒房客发现,成为买房卖房的一个通道。

所以你看,真要到了动你们的时候,一纸通知,就能如一道铁闸,肯定能拦住绝大部分想套现的人。

如果你现在没有行动,那么我个人建议你现在应该认真考虑了,作为低流动性资产,三四线城市一旦启动全面限售,资产可就不是资产了,而只是一堆砖头。

早点撤,真的不要赚最后一个铜板。

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