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住建部最新表态:棚改不搞一刀切!对楼市、股市都有影响

据国开行提供的数据,截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

从这个回答来看,国开行并没有直接回应市场疑问。到底权限收回了没有?是不是以实物安置为主?还模棱两可,让人疑惑。

7月12日,这个问题终于有了答案。

权威声音来了:不搞一刀切

7月12日,住建部召开了棚改吹风会,对棚改政策进行了定调,并进行了详细解读。

在会上住建部明确提出:

1、因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;

2、商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置;

3、进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

住建部表示,今年1月至6月,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务的62.5%。下一步,住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。

主要是以下4点内容:

1、商品住房库存量较大的地方,继续推进棚改货币化安置;

2、房价涨幅压力大的地区要以实物安置为主;

3、控制棚改成本;

4、对违反政策要求的,不予专项贷款支持。

针对政策调整问题,住建部指出,2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下,没有有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍然偏高。为此,住房城乡建设部通过召开会议等方式,督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。

对楼市、股市有什么影响?

对于一二线城市来说,此前棚改的金融方式不太利于老城区的棚改,因为周期短,必须快速出货。但现在地价、房价又被控制,这部分棚改动力会不足。有了棚改专项债券,反倒可以继续拆老城区,还可以逆周期玩,等到地价合适的时候再出货。所以,对于一二线城市老城区的新地块地价、房价长期利多。

那么,三四线城市,县级城市呢?

兴业证券固收团队认为,无论从棚改开工规模,还是货币化安置意愿来看,棚改对地产的拉动中枢下行较为明确。中西部地区销售可能逐渐“筑顶”。本轮中西部与东部地区销售分化持续时间较长,随着棚改货币化力度下降和政策调控趋严,中西部销售或逐渐“筑顶”。

不过还是有一定好处的,棚改专项债券周期长、利息低,就算暂时棚改推进比之前减少,未来行情好时还是可以发力。

相较于楼市,短时间内股市受到的影响可能会更大。

6月下旬以来,关于棚改一刀切的传闻引发了市场的恐慌,从而导致了地产股的连续下跌。

数据显示,A股市场房地产板块的139家公司,总市值大幅缩水,其中万科A缩水幅度最大,市值缩水有757.31亿元。大港股份是跌幅最大的公司,今年来的跌幅超过60%。

( 图片来源:中国基金报)

在昨天住建部表态后,国泰君安在研报中表示,看好房地产基本面反弹。1 月以来的估值下杀,核心原因就是对于地产拿地融资收紧,而拿地融资是地产未来增长的核心要素,因此,对增长减速的担忧带来了估值的下杀。

尽管短期放松的概率不大,但继续紧缩的渠道已经不再存在。开发融资的宽松,将带来推盘的增加,房贷的宽松,将带来去杠杆的稳步进行,最终带来销售基本面的上行,EPS增速开始反弹。

刚需现在还能不能买房?

随着楼市调控力度的进一步加大,不少刚需觉得现在没有必要买房,可以在等等,说不定以后房价会降下来。

对此,小编表示不是很支持。

首先,现在强调的是稳房价,也就是说短时间内是不会有太大的浮动;

其次,开发商像2016、2017年那样的捂盘不售、等高价的时候,已经不多了,对于大部分的开发商来说,现在重中之重是促进销售、尽快回笼资金;

最后就是各地的购房政策在不断的变化,要求越来越严格,再等下去,说不定,你就没有了购房的资格。

所以说,该买还是得买,不过具体情况还是分城市的。

一线城市的,有合适的,该上就上了;

二线城市政策利好的,还在抢人的,也可以上车了;

三四线的刚需,如果你所在的城市房价,一年内已经翻了一倍,不是特别着急上车的话可以等一等。

除此之外,刚需买房也要有选择,一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子,最好是2居(容易出手);如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居!

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