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海南三亚,巨变即将来临!城市未来可期!

每个城市,总会遇到几个实现发展飞跃的契机。建省成立经济特区的口号一起,三亚,就从一个滨海小渔镇迅速成长为中国著名的旅游度假胜地和世界旅游目的地,现在建设自贸区(港)的号角已经吹响,这时人们再谈到三亚的时候又多了一个标签——总部经济

日前,中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区城市设计暨概念性建筑方案国际征集项目介绍会在三亚召开。

据悉,三亚将位于主城核心区的迎宾路两侧区域规划为三亚总部经济及中央商务启动区,建设总部经济和特色商圈集聚区,其中凤凰海岸、月川、东岸、海罗等4个片区为首期实施建设单元。总规划面积839.61公顷,近期可建设用地223.66公顷,远期可建设用地共287.95公顷。

总部经济是城市最佳发展需要

自《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》明确指出,“支持海南推进总部基地建设,鼓励跨国企业、国内大型企业集团在海南设立国际总部和区域总部。”后,总部经济就进入关心海南发展的人们的视野,接下来,总部经济也将成为支撑三亚乃至海南发展的最重要支柱之一。

其实,早在十多年前,中国学者就创造性地总结提炼出了“总部经济”这个经济学概念,如今“总部经济”已经不再是个陌生的词汇。北上广等许多一线城市,都把“发展总部经济”作为促进经济转型升级的重要战略。

所谓的“总部经济”,是指一个区域利用特有的资源优势,吸引企业将总部在该区域集群布局,将生产加工基地布局在具有郊区优势的其他地区,而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合,以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。可以说,总部经济是一个城市区域转型、产业升级的最佳发展需要。

不可否认,三亚是“国际旅游岛”的排头兵和主力,但一直以来支撑三亚经济的三驾马车分别是旅游业、房地产业和固定资产投资。我们可以看到三亚旅游业虽逐年稳步增长,但行业本身受季节影响较大,主要人流量集中在冬季。而房地产和固定资产投资则受宏观调控影响较大,随着海岸线圈地完毕和不可持续的开发,如果还是依靠房地产来发展的话,三亚的前景会越来越黯淡,甚至是停滞不前。因此,三亚产业结构亟需调整转型。而总部经济就是那一剂及时的救命良药。

但我们也必须意识到,虽然国内很多城市都在搞总部经济,但并不是每一个都能成功的,总部经济也是难以复制的。纵观纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、东京新宿、德国法兰克福、英国伦敦城等这些世界著名的总部经济区域,毫无例外都有着先天的优势。因此,如果自身没有先天优势就基本可以终结总部经济这个话题。

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