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6大信号预警,下半年房价真的要变天了

2018年一晃已经过去半年了,在这半年里既有各地密集出台的房地产调控政策,又有顶着调控政策拼命上涨的国内房价。实际上,目前中国南至西双版纳,东至吉林丹东,全国各中小城市的房价都被拉升了一遍。

现在很多人在问,下半年房地产市场会怎么走,购房者现在要不要买房。对此,我们认为,下半年与上半年相比,房地产市场会降温,而且下半年中国的房地产将步入调整周期。

从目前形势来看,现在一二线城市几乎涨不动,而三四线城市在去库存结束后,房价肯定会大幅回落,整体市场下跌预期会十分强烈。从以下六大信号来看,本轮房地产上涨行情,在经历了三年的疯狂之后,也会慢慢落下帷幕。

信号一:变相放松调控的城市,下半年会出台更加严厉的政策。

一些地方政府为啥要在今年上半年变相放松房地产调控政策呢?一方面是经济下行的压力。另一方面则是要缓解“去库存”压力。从上半年各地推出的抢人大战可以看出,各地在变相放松调控,而在这种冲动的驱使之下,房价也上涨了,抢人大战俨然成了抢房大战。但后果是招来了更加严厉的调控。

5月初,住建部约谈了12座房价上涨过快的城市,并及时采取问责制。各地却对调控政策开始继续加码。而且,近日,西安、长沙更是推出严酷的调控政策,严格限制企业炒房。同时,上海也对企业购房设置了更高的门槛,从而限制了个人通过开办企业,而投机炒房。

信号二:一二线城市房价是有价无市。

近期,有一二线城市的房产中介透露,近期一二线城市的房产成交量下滑严重,房子不像过去好买了,房东挂牌可能二三个月也买不出去。除非房东在房价上大幅降价,或许还有人出手买房的概率,不过这也要碰运气了。

实际上,一二线城市的房地产投机和投资的时代已经结束。一方面,一二线城市的房价已经处于顶部,上涨空间非常有限,这意味着没有投机的空间。

另一方面,目前各大城市的限购、限售政策锁死了房地产的流动性,未来更多可能是面临有价无市的局面,一二线城市居民往往是空守一套上千万房产的纸面财富。

信号三:一轮疯狂过后,三四线城市要降温了

上半年三四线城市房价引领全国楼市上涨,这主要是棚改货币化安置。但是最近中央收紧了棚改安置政策,虽然没搞一刀切,但是针对房价过快上涨的三四线城市减少棚改货币化安置的比重,这让部分三四线城市承压。届时,炒房团就要退走,下半年三四线城市房价有可能出现大跌的格局。

事实上,三四线城市与大城市不同,之前房价一直没有怎样大幅上涨过,而今年上半年,三四线城市房价引领楼市上涨,但是这样的高房价很难持续多久,因为如果没有当地的经济支撑、没有当地居民收入支撑、没有外来人口的净流入。那么,三四线城市在房价疯狂上涨后,出现大跌恐无法避免。

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