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楼市进入淘汰期,开发商会不会考虑降价抛售房子?

2018年上半年刚刚过完,相信许多人还沉浸在楼市的火爆行情中。这一点,三刻很有体会,因为这几天去菜市场买菜,都能够听到菜贩子在大声炫耀着自己上半年买的房子才几个月的时间就赚了20%,那可是二十万啊!但另一方面,电视上、网络上也有各路人马对高房价口诛笔伐,认为着房价不可能再上涨了。那么,咱们今天不聊房价,只说楼市的未来走势。许多人觉得,这根本没意义,因为楼市变动来变动去,对于房价根本没啥影响。其实,这个观点三刻不赞同。因为楼市相当于是鸟窝一样,房价只不过是鸟蛋罢了。俗话说,覆巢之下焉有完卵!如果楼市出现了积极向上的变化,那房价自然继续上涨。反过来,房价也终会垮掉。那么,咱们现在就来说说,楼市到底怎么样了!

一言以蔽之,楼市已经进入了淘汰期。这一点,在炒房客身上比较明显。因为随着楼市调控越来越严格,不仅炒房客以个体名义无法参与炒房,甚至连过去那种用注册公司的形式买房的玩儿法也被禁止了。但另一方面,由于限售期的延长,使炒房客庞大的资金都被冷冻在楼市当中进退不能,因此炒房客再也没办法兴风作浪了。

另外,开发商的日子更不好过。这倒不是说房子不好卖,而是说开发商本身的债务危机问题。事实上,这也是老问题了,而之所以过去没有爆发出来,那主要是因为货币环境非常宽松,不仅利率低,而且银行对开发商可谓是大恩大德,贷款到期了也不用偿还,换旧借新即可。但现在从上到下都在高喊要防范金融风险,银行只好催着开发商还债了。

那么,开发商有钱还债吗?要想知道这个问题的答案,就要来看看碧桂园这个号称要打造宇宙级房企的开发商了。前几年货币宽松的时候,从银行借了一大笔钱跑到三四线城市盖房子,结果现在银行催债了,碧桂园连利息都付不起,所以就叫停了三四线城市的项目。那么,连碧桂园这种实力的开发商都为债务发愁,那些中小规模的开发商又能撑几天呢?

唯一的办法就是降价卖房。对此,许多人认为不可能。但可能大家也都看到新闻了,事实上在通州已经有降价卖房的案例了。那个开发商的做法是把房价从4万降低到了2万,直接半价抛售。结果还没等市场反应过来,老业主们全部跑过来打闹一团,可见炒房客到底有多么心虚!开发商的资金压力到底有多大!

那么,三刻估计着,下半年炒房客和开发商的日子会更不好过。像是通州那个开发商半价抛售房产的新闻会越来越多。当然,一二线城市刚需族集中,短时间还没事。真正有可能出现大面积房价暴跌的城市,其实是三四线城市和小县城,那里才是整个楼市格局中最虚弱的部分!对此,各位读者有何看法呢?大家觉得下半年房价会不会下跌呢?欢迎各位多多关注三刻,积极留言交流,三刻将一一回复!

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