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哪些城市的楼市会走下坡路?牢记这三条判断标准就懂了!

楼市的事儿纷繁复杂,很多时候都是公说公有理婆说婆有理,谁都无法让谁信服。但是,前几天三刻参加了一个著名学者举办的讲座,里面倒是谈到了一些判断房价涨跌的基本方法。听了之后,认为挺有道理。现在就分享出来,这位学者的主要观点就是:关键指标是人口,但土地供应不可忽视,短期炒作力度要看金融资金的投放总量和速度。

该怎么理解呢?咱们先来说一下人口这个关键指标。要注意,这里并非是指固定生活的总人口,更重要的是指流动人口。因为这些人来某个城市频繁出差、做生意或者打工,自然会刺激当地的楼市。就算不买房不定居也没事,房租照样会涨起来,房子照样供不应求!反过来说,倘若就像某些中西部小县城那样,不仅没啥外地人涌入,本地人反而纷纷跑到省会城市以及东部沿海城市打工,大学生毕业之后也不会回来了,而是留在大城市工作。那么,这样的人口流失就会改变楼市的供需关系,让它慢慢变成供过于求,自然房价就注定要开启下跌模式了。

其次,咱们来说说土地供应的事情好了。不知道大家注意到没有,其实任何一个城市都有着大量的闲置土地,只不过没有拿出来出让罢了。换句话说,人家是有意制造一种人多房少的迹象,一方面是为了维持土地价格,另外一方面是为了托住房价,这样才能让开发商和银行都赚钱!那么,倘若有一天土地供应的规模变大了很多倍,就说明房价要下跌了,因为不再“捂地惜售”就意味着房子不值钱了!

最后,金融炒作这个事儿如何理解?很简单,要看银行的态度。三刻一直觉得,不要动不动就扯炒房客,那绝对是银行炒房的背锅侠罢了,事实上房价上涨银行赚最多!他们把钱借给开发商收利息,又大幅度提高了房贷利率,左手右手都拼命赚钱,自然会乐此不疲继续向楼市投放资金!但现在,防范金融风险的呼声越来越大,银行也只能收敛了,所以可以判断,未来银行再参与炒房的可能性,已经很小了。

各位读者,以上就是那位专家学者所讲述的关于判断房价的三条标准,不知道各位是否觉得有用呢?大家对于银行炒房、政府土地供应规模这两件事儿有什么看法没?欢迎各位留言指教,三刻将一一回复哦!

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