搜狐首页 财经 送女孩回家2

手机搜狐

SOHU.COM

住建部定调棚改!一二三四线城市地价房价怎么走?

棚改收紧,三四线房价大跌的预判或许要夭折了?

7月12日下午3时,住建部在吹风会上表示,要因地制宜地推进棚改货币化安置。

住建部明确表示,对于商品住房库存不足,房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

住建部的表态是什么意思,对三四线、一二线城市城市房价会有什么影响?且看杠杆游戏的解读。

棚改货币化安置不会停!比例相对下降大概率

本次住建部的吹风会,杠杆游戏认为有两个重点。

一是,棚改货币化安置绝对不会一刀切,当然相对收紧是明显的。上文住建部的表态已经说得很清楚了。为什么不会停?要去库存。

从这个表态中可以看出,当初为什么全国大张旗鼓搞货币化安置,就是要把所谓的库存房子卖出去。只有房子卖得更好,房地产相关的一切产业日子才更好过,就业才更有保证,金融风险才最低,经济也才更稳定。

住建部把深意说这么清楚了。你说棚改货币化安置怎么可能说停就停!当下,经济压力虽然不算很大,但和2017年比还是有。而且面临中美之间和汇率的一些压力,你说房价要稳不住,怎么得了。

或许,杠杆游戏是太看重房价对决策部门的意义。正如我之前文章所言,股市可以跌,房价不能爆。

二是,今年棚改完成进度非常不错。住建部透露,前六月棚户区改造已开工363万套,占目标任务的62.5%。下一步,住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。

这说明,就算货币化安置相对下降,或者说之前的货币化高歌猛进不再,但总量还是摆在这里。就算比例不变,甚至略有下降,你不能说棚改推进就不力了,更不能说棚改户就一定手上没钱了。

当然,不能否认的是,确确实实,住建部的吹风表态也说得很清楚,棚改要服从调控大局。房价上涨压力大的地方,那就得控一控。

这就涉及到另外一个很有趣的问题了,哪里的房价涨得更厉害,压力更大,哪儿的房价涨得可以让人接受?且看下文二三部分的分析。

综上,杠杆游戏认为,首先棚改不会停,未来3年的计划基本如期完成;棚改货币化安置也不会停,但比例稳定,甚至相对下降可能是大概率。

棚改资金以前主要依靠抵押补充贷款PSL,未来肯定相对收紧,目的是让地方债务显性化、透明化。地方政府的低成本PSL杠杆卖地游戏,一定程度受到影响

精选