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海盐房价还会涨吗?现在是不是出手买房的最好时机?

2017年海盐房地产市场给人留下的最深印象就是一个“涨”字。2018年上半年房价仍呈现上涨趋势,这让很多购房者感觉到了置业的压力。

面对当下的市场形势,很多人陷入了纠结,不清楚现在是否是买房的最好时机?

三四线城市房价畸形上涨

1、城市化进程与货币化棚改强助攻

中国城市化进程从2001年至2016年,城镇化率从37.7%增长到57.3%,2030年城市化目标为70%。

随着新型城市化进程的不断推进,全国各地棚户化改造也随之进入热潮。在2015年之前,95%都是实物安置,到2015年,由于房地产市场出现了库存增加的压力,为了推动楼市“去库存”进程,管理部门提出了由实物安置为主转变为货币补偿为主的做法。货币化安置比例的提升刺激了购房需求,库存快速去化,极大地促进了三四线城市房地产市场的发展势头,使得房价在短时间内出现了过快上涨的结果。

嵊州陈书记来海盐任书记以后,海盐的棚改也达到了前所未有的高潮,从上到下层层落实,在目前补偿金较高的情况下,市民也愿意接受补偿拆迁。房子拆了,钱也有了,但作为海盐人势必还是要有一套房,又正好赶上这一波房价不断上涨,大家恐慌自己再等一段时间买不到房,于是纷纷出手。

各个房企也迎合国家政策,拼命拿地,碧桂园(海盐中央公园、西塘的海湾一号、元通的海上公元、通元的嘉南首府)阳光城(翡丽海岸、翡丽湾二期),恒大滨海御府、包括融创(原三水六期),合景祥生、正黄、荣安等等房企到处拿地。海盐的房产供应数量也急剧上升。

2、渠道营销+炒房团助推海盐房价

在海盐,有很多楼盘采用分销形式,他们大多来自大城市的经纪机构,也带来了大批量的渠道客户,海盐购房大部分是来自上海。造成一开盘总有那么多人排队购房,而且很快卖完,还能造成楼市火热,一房难求的假象。分销是要赚钱的,但房产商业不想牺牲自己的利益,于是出现了很多离奇的价格。

按常理来说,海盐这样的小县城是没有那么多资金和人口来消化我们本地的全部房产的,因此我们常常能在海盐各大楼盘外看到停着很多大巴车,其实这些车上就是分销团队从上海嘉兴周边城市吸引来的投资客户,而投资就要有钱可赚,因此近一两年来,这些投资客的到来强力拉动了海盐房价的上扬。

大家还记得海盐第一次突破万元房价的那个房产吗?是的,秦山房产的金汇奥园,想必海盐的朋友都在朋友圈看到过这个信息,其实那时房产并不是很热,作为海盐本地开发商,小区品质并不优秀的小楼盘,他为何有信心打出这个价格呢?大部分忽悠的还是通过渠道来的投资客或者上海来的养老人群。海盐的人才公寓也是如此,售楼处每天都有大巴接送这些投资客。包括最近于城开盘的那个湖畔首府,最近大家有没有接到过他的营销电话?

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