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炒房举步维艰,没有接盘者还能走多久

一二线楼市本身就处于供不应求的局面,只不过调控再次加了一把火。而对于三四线楼市来讲,主要还是以本地购房者为主,楼市也是不温不火。然而地方的土拍政策在三四线积压了大量的库存,这就需要政策的引导来降低库存,一方面是为了财政需要,另一方面是刺激市场刺激消费,当然还有将房地产的风险转移到购房者身上。

自从去库存政策以来,炒房者也开始活跃,他们通过大量的资金进入楼市来控制房源,从而实现短期内的垄断,再通过杠杆进行变现来实现房价的上涨。当然,这期间的政策也起到了推波助澜的作用。炒房最疯狂的区域不是一二线,而是环城市群的三四线楼市,诸如环京的三四线楼市则是炒房的重灾区,现在的房价腰斩则是炒房的最终结局。

首先,二手房变现能力减弱,尤其是在限售政策开展之后,房屋交易被限制,大量炒房者被套牢,三年以上的限售至少要五年以上的时间才能够交易。另外一点就是新房价格飙升,二手房也不示弱,但高房价之下,能够买得起房的人越来越少,市场降温是必然现象。

其次,商品房住宅用地开始减少,尤其是在热点城市这种限制越来越多。地方在积极推进保障房和共有产权房的实行,这将瓜分大量的购房客户。当然,对于炒房者而言,这些房产并不具备炒作的条件,自然只能将目光放到商品房上,而商品房的减少也将降低房子的流通,未来这些房子只能在富人和炒房者之间流通。

第三,积极推动租赁住房,推进租赁住房的目的就是为了改变当下的购房习惯。越来越多的年轻人加入购房大军,和国外四十多岁买房的平均年龄相比,中国年轻人的购房压力确实很大。租房观念,租房权益等都在积极推进,这将会降低年轻人的购房需求。

第四,房贷提高,大部分人都将房贷聚焦到了首套房上,而二手房同样受到限制,对于购房者来讲,购买二手房的成本同样会增加,毕竟房贷属于一刀切的政策,这对于楼市调控或许会有积极的意义,当然也会无形中增加普通购房者的负担,但短期的提高确实能够抑制过热的楼市以及二手市场的交易,没有了接盘者炒房自然举步维艰。

现在,所有的政策都在指向打击炒房者,而随着接盘者逐渐减少,这样的情况还能持续多久,当炒房客的资金压力越来越大,抛售房产的情况也会逐渐增多。

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