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楼市变局前夕:再不减速的话 总有人会被甩出去

近些年来,和以往房价主要是一二线疯涨不同,如今中国房价是全面上涨,从南到北从东到西从地下到地上,几乎不留一个死角!

想必大家都有共同的感受,在神州大地上,无论置身于何地,几乎都能听到房价暴涨的消息,到处都有买不起房的感慨。如今,别说三四线城市了,即便小城小镇房价,也当士别三日,刮目相待!

据统计,2018年第一季度,全国房地产市场开发投资21200亿元,同比增长12%;其中,住宅开发投资14700亿元,同比增长13.3%;一季度全国新建住宅销售均价8275元平方米,同比增长8%;其中,全国100个城市新建住宅销售均价超10000元平方米。

实际上,房价高不高不是问题,关键在于收入高不高!如果月入百万,全国均价涨到10万,也不会觉得贵,但目前中国人收入真不高。国家统计局数据显示,2017年中国人均可支配收入为25974元,月均收入为2165元!简单算一下,就可以看到,如今全国均价(8257元/㎡)是收入的4倍!按年收入算,一套100平米的房子,需要至少奋斗20-30年!

畸形的国内楼市

这些年国家政治、经济、军事、文化有了前所未有的发展,有目共睹,在生活的便利性、社会的安全性、文化的先进性、设施的完备性等等方面,我们享受到了很多福利,有了强烈的优越感与自信。但是,今天说的是商品住房,暂时把满足感放一边。任何国家与社会都有自己的矛盾与问题,我们就来说说商品房的问题。

来看看资本主义国家居民收入与房价吧:

2016年美国房价均价是800-1000美元/平米,2016年美国人均年收入39192美元。房均价是年收入的1/39。奋斗6年买房。

2016年英国平均房价是700-900英镑/平米,2016年英国人均年收入45000美元。房均价是年收入的1/50。奋斗5年买房。

2016年日本平均房价是2700-3600美元/平米,2016年日本人均年收入16058美元。房均价是年收入的1/4.5。奋斗20年买房。(地小没办法)

2016年新加坡平均房价是7200-20000美元/平米,2016年新加坡人均年收入53224美元。房均价是年收入的1/4。(利息极低,同时政府建组屋满足85%住房需求,组屋房均价是年收入的1/14,奋斗7年买房)

我们国家把住房给市场化了,全民商品化了!所以就导致如今的结果:房价飙升,商业银行、房地产、中介、财团联合炒房;没买房的喊房价高,买了房的希望涨而且房价降了还要闹;搞实业的企业基本都在房地产市场插了一脚……

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