房地产行业从来不缺黑马，尤其是在当前房企规模化竞争日趋激烈的现状之下，整个行业正在经历一场大洗牌。当此时，不时有老牌房企被挑落神坛，同时又有新兴房企以黑马姿态强势突出，而弘阳地产即是楼市变局之下强势崛起的区域性地产龙头企业。
在跻身江苏省三甲房企行列之后，弘阳地产的脚步并未停止，7月12日弘阳地产正式在香港联交所主板挂牌交易，以每股2.28港元公开发售800,000,000股，最终募集的资金净额约17.12亿元。股价在开盘后随即上涨了9.68%，截止收盘股价大涨12.28%为2.56港元/股，公司总值也达到了81.9亿港元。次日开盘，弘阳地产继续发力，最高股价出现在下午14时左右的3.17港元/股，最终以2.97港元/股收盘，当日涨幅为16.02%，公司市值达到95.04亿港元，再创新高。可以说，赴港IPO昭示着弘阳地产吹响了从区域龙头向全国一线房企行列进军的冲锋号角。
作为江苏省领先的综合性房地产开发商，弘阳地产主要深耕南京、苏州及长三角地区主要城市。根据克而瑞中国房地产企业销售排行榜，于2017年，以销售套数计，公司为位居南京市第三大的房地产开发商。
这一快速发展的背后，与弘阳地产的土地储备及产品策略不无关系。截至2018年3月31日，弘阳地产储备土地总建筑面积约683万平方米，包括25个已竣工项目、50个开发中项目及18个持作未来的开发项目。依靠企业高质量增长趋势，未来3-5年内，弘阳地产将继续深耕长三角区域，通过实施客户全覆盖战略，进一步提高市场占有率。
而在产品打造上，弘阳地产一直以来专注于住宅物业开发以及商业及综合用途物业的开发、运营及管理，其秉持着“客户至上”的原则，建立了从品质刚需到顶级物业的5条产品线，囊括时光系、昕悦系、燕澜系、天宸系与TOP系，全面满足各阶层不同客群的居住需求。
从上游土地到下游客群，弘阳地产将竞争优势贯穿于整个产业链条始终，彻底稳固了其区域性龙头房企的地位。然而，当“强者恒强”的马太效应作用于整个行业之时，对于任何房企来说都如“逆水行舟，不进则退”，这也决定了弘阳地产的下一段征程将是迈出长三角，走向全国市场。
城镇化、城市群发展是当今促进房地产高速成长的天时之利。随着交通的发达，城市的不断扩容，经济不断发展，城市与城市之间的距离正在缩短，很多传统意义上的大城市、小城市，正在融为一体，构成一个新的经济生态——城市群经济体。
党的十九大报告也明确提出，要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。从目前城市群发展现状来看，长三角、珠三角地区城市群协调机制进一步完善，京津冀、长江中游、北部湾、成渝等城市群协调发展机制基本构建，并已经在省际公共服务共享、基础设施联通、产业协作、生态共治等方面取得一定成效。可以说，作为新型城镇化的主体形态，城市群正成为引领中国经济转型的重要推动力。
与此同时，在中国的城市群中，长江三角洲城市群是我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的城市群之一。而早在2016年5月，国务院常务会议便通过了《长江三角洲城市群发展规划》，提出要发挥上海中心城市作用，推进南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波等都市圈同城化发展，到2030年，将长三角全面建成具有全球影响力的世界级城市群。
如此一来，搭车长三角一体化的地利之便，弘阳地产扎根于南京，深耕长三角区域，集天时地利于一身，其快速崛起已在意料之中。
抢滩二线省会城市，1+3+X战略制胜楼市下半场
纵观当下中国楼市下半场格局，一线城市房企竞争激烈，且土地供应有限，由此导致不少开发商都有意识地朝二、三线的城市发展。同时，伴随着全国城市发展规划顶层设计的出台，二线城市作为承接一线城市经济发展重要增长极的作用愈发明显。
面对这样的市场现实，二、三线城市房地产场以预期好且库存消化周期缩短为优势，吸引了诸多嗅觉敏锐的房地产企业将自己的开发重心逐渐转向二、三线城市。弘阳地产即是其中一家，其在深耕长三角区域的同时，不断尝试着把触手伸向其他潜力深厚的二线省会以及强三线城市，迈出了全国扩张的步伐。
可想而知，在一线城市购房政策收紧的市场背景下，地产投资外溢使得二、三线楼市表现趋向活跃，土地市场量价齐升，最终造成了当地房地产市场的急速繁荣。譬如2016年上半年，苏州、南京、杭州、合肥4个二线城市上半年的土地出让金排名全国前四，且楼面价上涨数倍，成为中国楼市的新兴热点城市。
之所以加速对二、三线城市房地产市场的全面布局，是出于弘阳地产综合中国城市发展现状的全盘考虑：一线城市房价在经过最近一轮快速上涨后，进入了一段平稳运行期，房企的拿地成本倍增，且开发销售风险较大；反之二、三线城市土地资源相对宽裕、成本较低，且市场未来上涨预期较强，这无疑有利于地产开发企业增加土地储备。
因此，在未来3-5年内，弘阳地产除了继续深耕长三角区域，也将通过实施客户全覆盖战略，提高市场占有率，形成“1+3+X”的区域布局，即立足于长三角，陆续进驻华中、华南、西南及其他地区。其在具体战略执行上将以上海、南京、杭州、合肥都市圈为核心向周边拓展；而在其他区域，将重点布局武汉、天津、郑州、重庆、成都、长沙等节点性城市及其周围都市圈。
可以说，以弘阳地产持续高增长的态势，进一步验证了其“深耕长三角，辐射全中国”这一战略布局的正确性，也为当前紧缩环境下房地产全业态、全领域、全产业的创新突围提供了一个有力的范本。
