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作为房产投资者,你需要一张核查清单

金融巨头巴菲特曾经说过,他之所以能比其他人投资更成功,不仅仅因为他有正确的决策,还有一个很重要的原因,就是他能够避免犯一些愚蠢的错误。清单就是让你把事情做正确的必要方式。

为什么清单的威力那么大呢?最主要的原因就是,清单能帮助我们避免犯错。

作为房产投资者,我们也需要有一张张核查清单。在看完房子,给出合适的offer前,我们需要核对各种数据。保证所买的房子是符合要求的房子, 出价是合理的。

一个投资房能否挣钱,是在买房子的时候就决定的了。而不是到卖房子的时候,房子买的不好,再怎么努力也是没有用的。这一点我在以前的文章中详细地阐述过了。

下面跟你们分享一下我的买房核查清单,希望对你们的投资有用。

1.房子的地理位置

① 房子位于哪一类小区?在这儿,小区分为四类:A,B, C,D区。

简单地说:

? A 区有最新的房子,著名的餐馆,很好的公立学校(8-10分),有钱人较多,房产较贵。这是你和你的家庭愿意在此定居的地方。

? B区的房子较A区要老,学校在5-8分。这是中产阶层所住的区域。同时,也有可能吸引一批蓝领工人。房价中等偏上。这是你的家庭可以在此居住的区域。

? C区是低于城市平均房价的区域,房子整体来说都比较旧 (30多年以上的老房子)。住的人基本上是吃政府救济的, 或者是低收入的人。在这些区,你可能发现一些换现金,典当行等商店。 这是在紧急情况下你和你的家庭能够将就着住的区域。

? D区是不安全的区域 (war zone),是你一个人不愿意独行的区域。这是一个即便在你无家可归的情况下,你宁可去camping, 也不愿意在此居住的地方。

原则:D区的房子绝对不能买。

如何确定:通过查https://www.trulia.com/, 输入地址, 查crime level ,学校的情况,通过查MLS数据库中Realist 的信息,确定人口增长情况,小区周围的平均房价, 平均建房年龄,有多少是业主自住房,有多少白领和蓝领。

② 房子是否面临主街。查google map确定,临街的房子不买。

③ 房子是否位于水淹区。查flood map.,水淹区的房子不考虑,除非是抬高的。

④ 邻居怎么样?比如说,是否是紧挨着加油站的房子,高压电站旁边的房子,铁路边的房子。或者说,你的邻居,均是被抛弃的小黑屋,杂草丛生。邻居不合适的房子不买。

2.房子本身

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