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时局丨对于楼市,贸易战你恐惧了么?他们的话值得深思

导读

7月10日华盛顿时间,中美贸易战再度升级。

近几个月来,中美贸易摩擦逐步升级,双方都在其征收额外进口关税的名单上,不断增加产品以应对来自对方的威胁。

中美贸易战所带来的负面影响绝不仅仅局限于对中国贸易出口和国外投资上。近期以来,中国股市接连暴跌,国内投资者的恐慌情绪开始蔓延。

但这仅是开始。中美贸易战的持续开打,对于人民币汇率走向、对企业海外融资,对广大人民群众最为关心的房地产市场走势及未来楼市调控都有着不容忽视的影响。

房地产是全球经济的支柱产业,中国和美国之间的贸易关系同房地产行业息息相关。贸易战持续甚至恶化情况下,中国楼市何去何从?中国未来房地产市场调控会出现些许松动吗?针对这些问题,中国房地产报记者分别邀请中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇、新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷及联讯证券董事总经理首席宏观研究员李奇霖来做深度解读。

中房报记者 许倩丨北京报道

贸易战开打对中国楼市意味着利空

许倩 中国房地产报资深记者

主持人:房地产是全球经济的支柱产业,中国和美国之间的贸易关系同房地产行业息息相关。中美贸易摩擦的升级对中国房地产市场会产生何种影响?

郭田勇 中央财经大学中国银行业研究中心主任

郭田勇:人民币可能会通过适当贬值应对国际环境,而这会对房地产市场造成潜在影响,因为贬值后以人民币计价的资产潜在价值就下降了。境外投资者会看空中国市场。但人民币贬值显然对股市和金融市场的影响比房地产市场影响更大,因为中国房地产市场一直都不是个对外开放的市场。

欧阳捷 新城控股集团有限公司高级副总裁

欧阳捷:中美贸易战的持续,一方面导致出口企业经营危机,经济增长下台阶;另一方面,美元加息缩表带来美元荒,导致流动性收紧,引发企业债务危机。若企业出现债务违约,一定会抛售资产还债,目前股市处于低位,更大的可能是导致楼市资产价格下跌。

中国既要保持经济稳定增长,避免社会矛盾凸显,又要稳定债市、楼市,防范楼市泡沫破裂和系统性金融风险。

李奇霖 联讯证券董事总经理首席宏观研究员

李奇霖:中美贸易战对中国楼市的影响渠道有两个:一是美国对中国商品加征关税后,会影响相关产品出口,对于那些美国市场依赖度比较高的企业,会面临一定压力。若贸易战长时间持续,会使得部分企业减少用工需求、降低工资水平,而收入水平下降,可能会影响房贷偿还,这会给楼市带来一定压力。

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