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合肥蜀山区和高新区房价分析及购房建议

近两个月,合肥二手房市场成交相当活跃,即使进入6月份,热度依然不减。我统计了合肥链家2017年全年至2018年第一季度的成交情况,全市共成交4149套二手房,蜀山区和高新区共成交957套,占比23.1%

蜀山区去年成交了432套,今年第一季度增加186套,增幅43.1%;高新区去年成交233套,今年第一季度增加106套,增幅45.5%

蜀山区第一季度平均成交价格为16346元/平米,跟去年均价(16322元/平米)基本持平,高新区第一季度平均成交价格为15844元/平米,比去年均价(15783元/平米)略有上扬。两个区域议价空间都有所收窄,成交周期略有延长。

鉴于整体样本数偏少,部分小区房价仅作参考,接下来我将蜀山区和高新区房价做一个分析和点评。以长江路、黄山路和西二环为界,我将两个区域分为四个部分,分别是:

1、黄潜望板块。具体范围为:黄山路以南,合武铁路以东,政务区以北,金寨路以西。

2、长潜黄板块。具体范围为:长江路以南,合武铁路以东,黄山路以北,金寨路及环城西路以西。

3、长江路北板块。具体范围为:长江路以北,西二环路以西,南淝河以南。

4、二环路西板块。具体范围为:合肥高新技术产业开发区,及长江路以北、西二环路以西。

本篇分析涉及的数据为2018年第一季度,上篇关于蜀山区和高新区的分析文章为2017年全年的数据,具体可参考这篇文章《2017年合肥蜀山区和高新区房价分析及购房建议》(公号“小易论楼市”)。

关于合肥滨湖区、政务区、经开区和肥西县的分析,请参考我公号“小易论楼市”文章:《2018年第一季度合肥滨湖房价分析和购房建议》,《2018年第一季度合肥政务区房价分析及购房建议》,《2018年第一季度合肥经开区二手房成交分析和购房建议》。

黄潜望板块

黄潜望板块依旧是蜀山区成交量最大的区域。板块共成交256套二手房,这个数量比2017年增加64套,增幅33.3%,低于平均值。板块平均成交价格为17213元/平米,较去年(17126元/平米)上涨87元/平米,议价空间有所降低,成交周期有所延长。

成交量最大的小区是华府骏苑,住宅加公寓共成交41套,比上次增加5套,其中住宅26套,公寓15套。华府骏苑住宅价格依旧是黄潜望板块最低的小区之一,并且出现下跌,成交周期和议价空间也有所增加。

金大地1912共成交39套二手房,比上次增加11套,其中住宅成交14套,公寓成交25套。但成交价格较上次都有所下滑。万科金色名郡成交了30套,较上次增加6套,算是黄潜望最受欢迎的住宅产品,但是价格也略有下滑。

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