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新加坡与中国一对比,原来新加坡人不买房原因在这

说起新加坡,想必大家的第一反应是“花园城市”亚洲四小龙之一;而真实的新加坡可远远不止这些,新加坡有着被世界公认为教育制度最完善的国家之一,南阳理工大学、新加坡国立大学在世界排名第11、15名远超国内第25名的清华、38名的北大位居亚洲排名第一!

此外,新加坡的医疗卫生系统被世界卫生组织(WHO)评为亚洲最有效的医疗卫生系统,借其上乘的医疗 水平和先进的医疗设施新加坡医疗在亚洲属于最高水平,世界排名第六。令人不解的是,新加坡人口密度高达7908.7人/平方公里和我们国家人口密度144.3人/平方公里相比,新加坡房价连年下跌而我们却有升不降...原因是什么呢?

带着这个好奇,小编调查了一下新加坡的房控政策,得出一些见解:

组屋价格低廉,普通国民买房无压力

以2016年新加坡推出的两个组屋项目为例:99年屋契二房式单位最低售价分别是8万新元和8.5万新元。相当于人民币40万元左右。

而据新加坡统计局发布的数据,2012年新加坡居民家庭人均月工资收入为3142新元,按此计算,一个普通新加坡人3年的工资收入,就可买一套二房式组屋。

即使是低收入群体,购房压力也不算大。新加坡针对收入较低的家庭提供首次购房优惠补贴,资助金额为一次性补贴3—4万新元。

2013年,新加坡政府更是进一步推出政策鼓励居民置业或者改善住房条件,并将给予低收入群体的住房补贴扩展到中等收入家庭。将享受住房补贴的月收入上限从2250新元,提高到6500新元。提高后的标准差不多相当于上一年全国人均月工资收入的两倍,基本上覆盖了大部分国民。

完善的购房机制,防止投机倒把

新加坡政府规定,一个核心家庭只能拥有一套组屋,一生只有两次购买组屋的机会,如果第二次购买,旧组屋必须退出来,以防有人投机占有。对于弄虚作假骗购者,当事人将面临高额罚款或监禁,或者两者兼施的处罚。

此外,新加坡组屋怎样出售也有严格的规定。从新加坡建屋发展局官网可以看到,出售组屋之前,屋主需要住满5年,需要符合种族融合政策(EIP)和新加坡永久居民(SPR)配额,并且需要支付转售税。

对于外籍人士无权购买新建组屋且二手组屋通常要比新组屋贵许多。很多地段的差价在一倍以上,出售已经增值的二手组屋实际上相当于中低收入群体享受到了又一次福利。

为了确保政策得以顺利实施新加坡政府还采取了一系列措施:

1.政府颁布法令授权建屋发展局依法征用土地,而土地征用费和居民搬迁安排由政府负责。

2.通过提供低息贷款,给予建屋局充足的资金支持。

3.允许居民动用公积金缴付住房首付款,并根据家庭和个人实际情况给予一定购房补贴。

留给我们的反思

问:土地稀缺是高房价的理由吗?

答:新加坡的房控经验已经足够证明,完全不是。即便是北上广深这样的超大型城市即人口密度也远达不到新加坡的人口密度,但新加坡能以如此低的人均占地面积为为超过80%的国民提供了廉价且体面的公共住宅,值得我们深思...

此外,教育、医疗、交通等方面同样值得我们反思;要知道同样的肤种:我们14亿人口培养出来的大学却远不如人家750万人口培养出来的大学,单从这一点就有点说不过去了...

文章来源:木鸟旅行

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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