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先别看房价,未来买房其他成本会越来越高

房价持续升温,于是越来越多的人期待房价下跌,利率持续走高,于是期待利率下跌的人越来越多。在楼市里,每一个人都自认为聪明,总想占房价下跌的便宜,殊不知一次次被打脸。当然,或许买房人过多的将房价看的太重,买房的其他成本持续走高,买房也将离你越来越远。

01买房成本之利率持续走高

千万不要小看房贷利率,如果让你选择是房贷上调10%,还是房价上涨10%,或许大部分人都会选择前者,但实际情况却是后者相对来讲买房成本更低,具体计算方式不做过多解释,如果你想买房的话,这笔账一定要算清楚,毕竟自己算的才最真实。另外,房贷普遍上调10%,多地甚至上涨20-30%,部分城市最高房贷利率破6%,且不论房价的涨幅,就是房贷利率就大大增加了买房成本。

02买房成本之时间成本

时间就是金钱,越有钱的人越珍惜时间,买房时间也是一大成本,且不说各项车马费,就是操心劳神的成本也不小了。现在,优质的房子越来越少,低价的房子越来越少,买一套房子至少要比对三五家以上。另外,房子的好坏,周边的配套,子女的教育,房子的合法性等等,都需要时间成本。假如一套名义上的学区房不能够上学,那么维权是小,孩子上学是大。房价持续走高,维权事件也频出,毕竟在高利润的时期里,房企也会铤而走险。

03买房成本之机会成本

房子越来越少,买房人却不见减少,尤其是热点城市,买房更是需要摇号才能中签。当买房成了买彩票一样的概率事件,机会成本也将大大增加。另外,多地出台的摇号政策都表明,购房者只能单次摇号一个楼盘,这样就降低了购房者的选择几率,一旦摇号失败,且不说退款时间问题,能否赶上其他项目开盘才是关键。

04买房成本之额外附加成本

政策一再强调取消各种茶水费,变相绑定精装修,绑定地下室,绑定车库的情况,一再强调不得区分贷款和全款客户,不得区分商贷和公积金贷款。但是,这种情况会越来越多,楼市调控一再强调好不动摇,但是房价还在持续增长。所以,对于买房人来讲,各种额外附加成本还会持续走高。

如果你想买房,那么千万别只盯着房价,毕竟房价不是决定购房的唯一要素,只有考虑好了综合成本,买房才能更加顺心。

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