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合肥拟出台既有住宅2/3 业主同意可加装电梯新规

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记者昨天获悉,《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》(以下简称《意见》)送审稿目前已完成。按照《意见》,合肥市既有住宅加装电梯须经本单元或者本幢2/3 以上业主同意,申请人可申请使用住房公积金、住宅专项维修资金加装电梯,试点期间每部电梯还将享受25万元的政府补贴。

申请:加装电梯须满足4个条件

根据《意见》,既有住宅加装电梯坚持“业主自主、社区主导、政府扶持、各方支持”的原则。实施对象须满足如下条件:具有合法的权属证明;5 年内未列入棚户区(危旧房)、城中村改造范围和计划;已建成投入使用的4层以上(含4层)无电梯住宅;满足建筑物结构安全、消防安全等规范要求。

本幢或本单元加装电梯的全体业主为既有建筑加装电梯项目的申请人。申请人可自行或委托代理人办理加装电梯的相关手续,申请人可在本幢或本单元中推选2~3名业主为代理人,也可选择电梯企业、具有施工资质的单位、物业服务企业、原产权单位、基层组织、业主委员会等为代理人。

如果加装电梯,意向和设计方案应当经本单元或本幢2/3 以上业主同意,方可启动;拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。

资金:可申请使用“房屋养老金”

对于加装电梯的资金来源,《意见》提出,既有住宅加装电梯所需资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担,具体费用应根据业主所在楼层等因素协商,按一定分摊比例共同出资。以六层为例,可参照以下方式:一层和二层不出资金,三四五六层按照1∶2∶3∶4的比例进行分摊。

业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金,也可按照有关规定申请使用住宅专项维修资金。

试点期间,政府给予每部电梯25 万元的定额补助资金,市、区各分摊一半。定额补助资金的发放,根据年度申报计划,由申请人携带电梯质量检验合格证和电梯使用登记证向所在区建设部门申请,所在区域建设主管部门审核把关后,由所在区域财政部门将定额补助资金一次性拨付到专用账户上。

流程:加装电梯要分“六步走”

如果小区加装电梯需要走哪些流程呢?《意见》作了详细说明。

第一步是制定方案。由申请人编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的既有住宅加装电梯设计施工方案,同时还要制定资金概算及费用筹集方案、电梯后期运行维护保养分摊方案等内容。

第二步是公示方案。方案经街道或社居委审核把关后,组织申请人,将拟加装电梯的各种方案和业主同意加装电梯的书面意见,在物业区域的显著位置及本幢或本单元进行公示,公示期不少于7 天,公示期间没有实名反对意见的,街道或社居委盖章备案;有异议的,所在街道和社居委应主动出面调解,解决有关事宜。

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