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调查:香港加息后 70%有意买房者入市意愿不减

中新网6月15日电据香港《文汇报》消息,中原按揭委托港大民意研究计划的调查显示,香港市民对对楼市几乎“一面倒”看好。就算港息上升,70%有意买房的受访者入市意愿不减,72%认为香港楼价不会跌,其中,47%更认为香港楼价会维持上升。

中原按揭董事总经理王美凤指出,香港公众对楼价前景感乐观。香港《文汇报》实习记者丘晓阳 摄

港大民意研究计划本次调查于6月4日至7日期间进行,受访的1011名香港巿民当中,有394名有意买房人士。其中,65%表示,买房意愿不会因香港加息而改变,另有5%有意买房人士在加息下反而入市意愿增强,合计共有70%有意买房人士不顾香港加息而入巿意愿不减。相反,只有27%有意买房人士会因香港加息而降低买房意愿。

被问及香港加息后的今年底前楼价走势时,724名受访者中,72%认为楼价不会跌,其中,47%认为楼价维持上升 (21.8%认为楼价升幅超过5%,25.6%认为年底前楼价仍有5%以内升幅),相对于14%受访者认为香港楼价会因加息而倒跌,比例差距悬殊。另一方面,有15%香港巿民认为楼价前景“不知道”或“难讲”。

中原按揭经纪董事总经理王美凤指出,调查反映香港公众普遍接受加息,对楼价前景感乐观,对其买房意愿影响不大。与此同时,预计香港未来加息步伐温和,经济及就业巿场环境向好下,加上有关措施帮助银行及供楼业主防守力提升,相信市民普遍已作好港息上升的准备,单计息率因素对楼市影响不大。

无独有偶,美联储北京时间14日凌晨加息后,香港置业的同类调查也发现有55.3%即218名被访者认为未来12个月香港银行将会加息,但同时有34.3%即135名受访者认为能接受50个基点以下的加息幅度,另有65.7%受访者可接受加息50个基点以上。香港置业行政总裁李志成认为,香港市场早已消化加息预期,大部分市民有足够抵御加息的能力,若以25个基点的加息幅度计算,香港银行至少要加息2次,才对部分市民构成影响,预计下半年才出现加息压力。

虽然两项调查都显示加息并未影响大多数香港市民对楼市的信心,但有银行界人士提醒,港银调高最优惠利率(P)只是时间问题,若港银跟随美国加息,或对楼市起到压制作用。澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆表示,目前港元拆息的上升趋势已十分明显,最优惠利率也应很快作出调整。然而,由于最优惠利率一直未跟随美联储加息而上升,此次调整时间、幅度及次数难以预计。长期而言,他认为,香港第一次加息并不会对楼价有太大影响,第二次往后的加息可能会影响利率周期,对楼价起到积极正面的影响。

中银香港经济及政策研究主管谢国梁认为,香港若再不跟随美联储加息,资产市场则有泡沫化的风险。香港加息有利于资产市场发展,使得经济较健康发展,也有助于压制楼价。谢国梁又表示,加息是否会引起楼市的大调整,还要看其他方面因素,尤其是供求关系。他指出,市场预计此次加息周期将持续到2020年,若香港房屋供应量在此期间有显著上升,楼价则会面临较大的挑战和压力。

据悉,香港楼价2018年以来不断创新高,据香港差估署数据显示,4月香港私人住宅楼价指数按月上升1.84%,连升25个月且连续18个月创新高,25个月累升38.5%。

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