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对不起!那些年你们看过的房都清盘了!

去年11月份开盘的卓越弥敦道差不多清盘了!相信很多人都去看过吧!

龙光玖钻是整个深圳去年最热门的盘,现在基本上已快清盘!对比现在所有在卖的商业项目玖钻无疑是精品啊!

金洪观荟相信很多福田人有看过吧?这样的户型再也难找了!89做4房带精装修不用另算,对比现在 大部分带装修卖的盘降低不少首付!现目前也只剩大户型!

中骏四季阳光去年龙岗最便宜的房带装修才3万多,现在你还能找到这个价格吗?很多人说偏不也清盘了吗?相信很多没下手的都后悔了吧。

对比今年在卖的很多项目去年买到房的真是捡了很大的便宜了,看看今年你还能买到带精装修3字头4字头的新房吗?也许能但是机率很小吧,小编了解到宝安某网红盘还没开盘已经引起一万多组客户的关注总共才1000多套房,这中奖的概率你觉得机会大吗?很多人都是后知后觉的错过了觉得还有下次机会,但是回过头来看还是去年的价格便宜!

曾经8年就能买套房!

深圳是一座经济飞速发展的城市,尤其是近年来,随着城市人口的不断扩容,高校大学生大量流向深圳,深圳的经济活力再上一个新台阶。伴随着经济前行的,是房价的上涨和市民收入的增加,同时在深圳置业安家的难度也不断增大,那么,从房价收入比的角度来看,在深圳哪一年买房最便宜呢?

什么是房价收入比?

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,是衡量房价合理与否的指标之一,国际惯例认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。本文以夫妇俩的家庭购买一套70平方米的住房来计算深圳历年的房价收入比。

计算房价收入比,房屋总价以住房面积乘以当年的新房住宅均价,家庭个人收入以统计局公布的人均可支配收入为参考标准。

2003和2004年,是买房最便宜的年份

通过计算得出:自2000年开始,2003年和2004年是房价收入比最小的两个年份,分别是7.7倍和7.6倍,即2003年和2004年是买房最便宜的两年,即一对夫妇俩的家庭,大约需要攒积约8年方可负担的起一套70平的房子,也是房价收入比最接近国际惯例3-6倍合理区间的两年;自2005年开始,随着房价的涨幅大于收入的涨幅,房价收入比也有较大幅度的提高,2009年为18.1倍;2010年-2017年,房价收入比高位震荡,在这8年中,2012年和2013年房价收入比分别为16.2倍和16.9倍,是近8年来买房相对便宜的年份。

在2000年-2009年,2007年房价收入比为18.8倍,是房价收入比较高的年份,也是买房相对困难的年份;在2010年-2017年,2016年房价收入比38.4倍,是近年来买房难度最大的年份。

回看历史房价,十多年前真是白菜价

2000年-2005年,深圳新房均价在5000元/㎡-7000元/㎡之间波动,虽然那时的收入低,不过好在房子便宜,大部分家庭通过自身工作的努力,都可以买得起房子,那时很多80㎡两房的总价不过四五十万,100㎡三房的总价七八十万。

从2010年开始,较高的房价收入比,意味着买房变得困难很多,不过踏准了节奏,仍会有相对不错的买房机会,比如2011年-2014年,是相对不错的买点。从2015年开始,在深圳买房的难度大大增加。

最后建议如果是刚需,即使是被收割,那该买还得买,为自己的美好生活拼搏奋斗!

本文转载自:深圳说房(微信公众号:shuofang8)

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