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18.3亿底价成交 京东再拿北京亦庄地块

图片来源:视觉中国

“618”电商大促节来临前夕,京东又在北京拿下一块地。

6月14日,北京市挂牌出让一宗位于北京经济技术开发区(北京亦庄地区)的商业办公地块,被京东以底价18.3亿元底价拿下,这也是京东第三次在北京亦庄拿地。

根据挂牌公告的地块四至信息显示,该商办地块紧邻目前的京东总部大厦,地块面积约3.3万平方米,建筑控制规模不大于约12.24万平方米。

北京市国土资源局信息显示,该地块挂牌出让起始价为18.3亿元,自挂牌以来仅有京东一家参与竞价,最终以底价成交。竞得人显示为北京智方润科房地产开发有限公司,查询工商登记资料发现,该公司为京东的全资子公司。

值得一提的是,该地块的竞买条件较为苛刻。相关文件显示,该地块仅用于建设电子商务产业项目,且出让宗地全部出让年限内由竞得人全部自持,不可转让或分割对外销售。

实际上,这已是京东第三次在北京亦庄地区通过招牌挂市场公开拿地,且三次均为底价成交。

2012年1月,京东以2.95亿元起始价竞得亦庄一宗约4.5万平方米的地块。该地块后建成京东新总部大楼,并于2015年8月正式启用。2017年8月,京东又以38.5亿元底价成交一宗位于京东新总部大厦西侧的土地,占地面积约6.6万平方米。

上述三宗相邻地块总占地面积约14.4万平方米,均为商业办公地块,并非京东近年来“跑马圈地”用来建设仓库的物流地块。有市场人士推测,上述三块商办用地或用来扩建京东总部、形成其在亦庄地区的产业链生态圈。

值得一提的是,在与电商业相辅相成的物流业中,电商巨头们也在不断加快布局物流地产、拿地搭建物流仓储。 据京东2018年第一季度财报显示,截至3月31日,京东在全国运营515个大型仓库,总面积约1090万平方米。

京东曾在其2017年年报中透露,截至2017年12月31日,共计支出79亿元用以获得物流土地使用权和购买相关设备;共计支出58亿元人民币用于获得建设用地使用权和建设办公楼。

作者:牛牧江曲

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