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一个核心数据增加34%,越来越多人买了房却还不起贷款

10.58亿。

这是住建部、财政部和央行近日联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》中公布的公积金贷款的逾期金额。

10亿其实放在各大银行里面,都不算事太大的事情,即使是上市银行中市值仅百亿左右的江阴农村商业银行,其2017年的逾期贷款金额也达到了14.2亿,就更不用说工农中建这样的大银行了。

但要知道的是,在2016年公布的报告中,这个数字还仅是7.86亿,2017年的逾期金额足足上升了34.6%,但是2017年发放的个人公积金贷款254.76万笔,比上年降低了22.21%,贷款发放额9534.85亿,比上年降低24.93%。

发的贷款越来越少,但是逾期越来越多,这并不是一个好的苗头。公积金贷款遭遇逾期,断供潮会来吗?

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最难与最便宜的房贷

在房地产热度爆棚的时代,公积金贷款并不容易。

除了一些城市政策调控方面的信贷全线收紧外,开放商为了快速回笼资金,也将公积金贷款视为“三等公民”对待,猫哥去年就写了《买房鄙视链:全款进!贷款等!公积金靠边!沦为“三等公民”的公积金,还靠得住吗?》,提醒大家公积金不能贷款也不要闲置。

全国仅有254.76万笔,拿到公积金贷款的人是算是幸运儿了。

《公积金报告》也大概描述了一下个人贷款情况:

● 70.54%的贷款用来购买新房;

● 房屋面积主力在90-144平方米,占到了61.43%;

● 首套房的比例达到了86.24%,占到了绝对的大多数;

● 发放贷款的人群中,双缴存职工拿到了一半以上的贷款数目;

● 而贷款人主力为年轻人,71.72%的贷款人年龄在40岁以下,而30岁以下的贷款人也占到了33.31%。

● 而最扎心的是,在收入水平上来讲,96.05%的贷款人是中低收入人群。当然如果把公积金的保障性质算上的话,这个比例其实对于中低收入者来讲,也算是一个利好消息。

虽然难度大,额度有限,但是公积金贷款依然是中低收入人群的首选,因为足够便宜,与商业按揭贷款相比,利率最低。

在2015年8月份降息后,央行公布了基准利率,个人住房公积金的存贷款利率也相应的调整了,以保持公积金贷款基准利率。

目前五年期(含)一下的利率为2.75%,五年期以上的利率为3.25%,而五年期以上的商贷基准利率是4.9%。

要知道商业按揭贷款虽然也是根据基准利率来确定,但是还是会根据政策或者市场来做响应的调整,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

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