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【全球收租在有路Ⅵ】想做澳洲房东,这些你一定要了解!

无论从居民收入、人类发展来看,还是在医疗保健、公民权利上,澳大利亚都是世界上最吸引人的居住地之一。

根据国际货币基金组织IMF的统计,2017年澳大利亚的人均国内生产总值达到55707美元,较前一年同比增长了2.3%,全球排名第十。

澳大利亚已连续26年实现国内人均GDP的正增长,过去十年的平均增长率在2.5%,2018年度按照目前态势来看也呈乐观趋势。

牢固的经济基础为澳大利亚的房产市场提供了强有力的支撑。在经历了五年的强势增长后,澳大利亚房价如今依然势头不减。根据澳大利亚统计局ABS(Australia Bureau of Statistics)的统计,2017年前两个季度澳洲八个主要城市的房价增长达到了11.1%(通货膨胀后调整为8.95%),较前一年同比增长了4.65%,除达尔文、帕斯两地房价出现负增长以外,其他六个城市的房价都出现了惊人的增长态势。

但另一方面,高昂的房价也致使许多澳洲居民无力承担买房的负担,住房库存长期存在缺口。而许多外来投资因为会直接促进地区的住房存量,被政府列入优先考虑对象。不仅住房存量会受到影响,当地的建筑业及其供应商也会从中获益。

那么外来的购房投资者将面临的是怎样的租房市场呢?

想做澳洲房东,这些你一定要了解!

澳洲租房市场究竟如何?

■较强的租房缺口

澳洲的一些主要城市,如悉尼、墨尔本即便新建住房量在不断增加,但依旧无法匹配澳大利亚国内的住房需求。

人口激增成为重要原因。

最新发布的人口普查结果显示,澳大利亚目前有人口2440万,这其中亚州移民成为重要组成部分。

高房价高租金

据外媒报道,继悉尼位居全球第二 “房价最难负担”的城市之后,最新的全球房租调查报告悉尼也赫然在列,成为全球房租最贵城市的前十名,前三名分别是美国的旧金山、纽约和波士顿,中国香港紧随其后。

其实悉尼乃至许多澳大利亚重要城市的高昂租金并不难解释,抛开地段、交通、配套设施等不谈,昂贵且持续增长的房价本身就为房屋租赁价格设置了一个很高的标准。

以上面悉尼的两个地区的房产为例,高昂的房价加之房产自身的优越条件一定程度上必然带来相对可观的租赁价格。

■教育、就业等吸引的大量移民

澳大利亚在世界最具人才吸引力国家中排名第六,而参选的国家共有118个之多。

宽容的移民政策、优质的教育资源、公共卫生医疗等方面的领先等带来了一大批外来人口,大量的留学生、国际员工涌入澳大利亚,为租房市场的繁荣注射了强有力的一针。

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