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美联储又加息!房产还值得投资吗?

美联储又加息了,这是美联储启动加息政策以来,第七次加息。毫无争议,加息对房地产市场是不利的,尤其在调控政策如此严厉的情况下,加息对房地产市场的影响更大。

美联储连续加息,再加上特朗普减税计划出台,不仅会加速国内外游资抛售人民币计价资产离开中国,而且还会使人民币汇率出现贬值。所以在保汇率,还是保资产泡沫的艰难抉择上,我国央行虽然没有直接上调基准利率,但是引导货币市场利率上行将是不得不做的事。

银行首套房贷利率由之前的八五折,到现在基准利率20%,那买房人不仅是每月还贷压力陡增,而且还贷利息成本支出也要多了近二十万。在这种情况下,如果你是刚需,你也要考虑现在买房是否还值得,毕竟今后每月支出压力会增加不少。

更重要的是,美联储频繁加息,也在一定程度上倒逼央行出台紧缩政策,为了防止资金外流对实体企业产生伤害,央行还可能通过定向降准的方式,给实体企业输血。而从央行行长易纲在近日陆家嘴论坛上释放的信号,央行可能要与有关方面出台专门针对小微企业的相关金融政策。很显然,这样的政策是不可能对开发企业有利的,那么,开发企业资金紧张的矛盾也要进一步加剧,降价售房,或许是最好的选择。

美元还会继续加息数次,而国内跟随加息也是必然,房贷利率破六指日可待。购房者成本将越来越高。

卖掉北京的所有房产,可以买下整个美国的房子,这么荒诞的事情,似乎当年的日本东京也这么风光过。那么,东京的房价今天是多少呢?

1990年,东京一套房子17.86亿,30年后,同一栋楼相同户型,1.7亿,仅为当年的9%。

总之,从投资角度看,房产仍是实现资产保值或增值的投资品,与较长的投资周期比,加息影响只是暂时的;从投机角度看,加息会对短期房产价格形成压力。

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