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海罗网带您读懂曼谷,读懂剑桥郡!

提到海外资产配置,该到哪里投资,您是不是经常一头雾水,或者犹豫难决?

考量一个城市的房产是否适合海外资产配置,除了该城市具备多元化、国际化特征,房产项目“持有时好租,换手时好卖”外,能以国际通用货币美金结算,以保证资金的平衡和安全也很重要。

首先是这个城市的国际化程度方面,比如城市设施、高端商场酒店、服务行业人员等是否能和国际接轨。

工作原因,经常返北京与曼谷之间。在首都机场,从出关到拿行李,最短时间40分钟;而曼谷素万那普机场以便捷、以人为本、细致服务八方往来客,当你出关时,行李已经在哪里等你,感觉很温暖。

走上曼谷街头,你会发现有种穿越到10年前北京的感觉,从街道建设、公交设施以及悠闲的行人等等似曾相识场景,让你立刻就能融入其中。

而 “泰“堵的背后是泰国当局对私有权尊重的直接表现:

在泰国这个土地私有制国家,如果房屋所有者不同意政府给你开出的两到三倍拆迁补偿,他们宁可绕道修路也不会违背你的意愿强拆你的房子,就形成了现在弯弯曲曲的街道,而且也听不到堵车的喇叭声和抱怨声,司机一脸微笑礼让三先,也让你感受到暖暖的温度和尊重。

微笑的国度,幸福指数很高的国家,包容度更强的国家”,这几个标签从另一方面说明泰国,尤其是首都曼谷更是很早就与国际接轨的多元化城市。

多元化是指一个城市究竟包含了多少种文化因素:

相比北京而言,泰国曼谷随处可见的各种酒吧、各色美食,随处可听到的各种声音以及随处可见的各种文化背景下的服务,更为和谐、相融,使每一个初来乍到的外国人并不会感觉到突兀不自在,也没有陌生感,很快就能找寻到适合自己的氛围,还能迅速融入其中。

曼谷早期就有很多日本人、韩国人、欧美人以及俄罗斯人,比北京与国际接轨都早很久;真正到曼谷置业买房的人群,基本上是从去年下半年才开始,而中国不在前三名之列,第一位是日本。

在这样一个“连性别都可以包容”的国度,除了自有的首都属性,享有丰厚的资源优势,使曼谷不仅是泰国的首都,还是世界的“天使之城”外,失业率全球最低(0.6%),房屋空置率低(1%)仅次于马来西亚,租赁市场火热。

泰国曼谷和北京的房子有质的区别

与北京动辄8、90平到100多平、几百万甚至上千万的户型相反,泰国以总价7、80万起步的30平左右小户型公寓为主;而且北京的房子就是房子,只有70年的产权,而曼谷的房子还是具有永久产权、没有房产税和遗产税、持有成本极低(房产每年的物业费,3000-5000元不等)的可传承净资产。

尤其是作为东南亚东盟十国的中轴国,处于中国倡导的“一带一路”战略核心位置,随着泛亚高铁、中泰铁路以及泰国政府每年倾30%财政打造的东部经济走廊EEC(4.0战略)推进落实,将有超过65000万国际企业入驻,为曼谷东南部这一区域带来巨大的人流和财力的同时,更激发了该区房地产的活力和涨势。

国家政策倾向、吸引企业入驻、带来人流与财力”也成为海外资产配置的三要素。

剑桥郡是一个非常适合海外资产配置的项目:

位于EEC起点、享受泰国政策带来的发展空间大、升值速度快等红利,距离BTS天铁站仅有300米,由泰国排名前五的上市开发商公司Origin倾情打造的曼谷素坤逸BTS线上的“城中城”——剑桥郡高端公寓,还坐拥曼谷成熟富人聚集区以及东南亚顶级国际学校和国际医院资源,却以总价低、持有阶段资金量小、租金回报率高(5%左右)等优势,开盘当日本土份额便告售罄(远超最低值51%,高达80%),深受泰国当地人喜爱。

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